Prix de l'immobilier à Renens et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Renens en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Renens est de CHF 9,853. Les maisons ont un prix moyen de CHF 9,923/m² et les appartements de CHF 10,247/m².

Loyer moyen à Renens en 2024:

Le loyer moyen à Renens en 2024 est de CHF 315/m² /an pour les biens immobiliers, de CHF 294/m² /an pour les maisons et de CHF 332/m² /an pour les appartements.

Évolution du prix immobilier à Renens:

Les prix de l'immobilier ont connu une évolution significative ces dernières années. Au cours des 20 dernières années, les prix ont augmenté de 143.9%. Sur les 10 dernières années, l'augmentation a été de 37.9%, et sur les 5 dernières années, de 25.6%. Enfin, au cours de la dernière année, la baisse des prix a été de -1.6%.

Tendance et prévisions des prix immobilier à Renens en 2024:

Bien que les prix aient connu une hausse importante à Renens ces dernières années, la tendance actuelle est à une légère stabilisation. Les prévisions pour 2024 suggèrent une variation des prix immobiliers à Renens, avec une tendance à la hausse pour les quartiers les plus chers de la ville. Cependant, l'évolution future dépendra de facteurs tels que la demande, l'offre et les conditions économiques.

Carte des prix immobiliers à Renens en 2024:

Les différents critères qui impactent sur le prix des biens immobiliers à Renens

des critères impactent le prix de l’immobilier à Renens, qu’il s’agisse du prix d’achat ou du prix de location du bien. Certains de ces critères sont très efficients comme le quartier et la localisation, et d’autres sont plus spécifiques comme l’étage d’un appartement.

Comment est déterminé le prix au m2 d’un appartement à Renens ? Pour un appartement, certains règles entrent en ligne de compte. Pour trouver le prix au m2 d’un appartement à Renens, il est préférable de donc considérer la constitution de l’immeuble où il se trouve :

• L’état de l’immeuble : le prix au m2 sera plus faible si d’importants travaux sont nécessaires. Vous pouvez également vous informer sur l’âge du bâti pour évaluer les futurs travaux nécessaires.
• Le style architectural de l’immeuble : certains détails architecturaux peuvent faire grimper le prix au m2
• La localisation de cet appartement : la valeur n’est pas la même en centre de la Renens ou en campagne. Vous devriez de plus tenir compte de la proximité des commodités, des établissements scolaires ou des transports publics en commun
• L’environnement sonore : un appartement avec un environnement calme sera mieux apprécié que s’il s’insère dans une zone passante.

Une fois ces premiers règles pris en compte, une fourchette de prix pourra être proposée. Pour tonifier cette première évaluation, il est nécessaire de néanmoins tenir compte des critères de l’appartement en lui-même :

• La superficie du logement : cela va de soit, plus l’appartement est grand, plus le prix au m2 sera élevé.
• La lumière naturelle et l’exposition du bien augmentent le prix au mètre carré
• Le nombre de pièces et leur distribution
• Les revêtements intérieurs
• Un parking ou une place de stationnement à votre entière disposition
• L’étage où l’appartement se trouve car les derniers étages sont les plus recherchés
• Les travaux à prévoir

Une fois tous ces composants analysés, vous verrez plus exactement quel est la valeur au m2 de votre appartement à Renens. Une évaluation du prix au mètre carré à Renens peut être accomplie par un professionnel. Pour vous faciliter la vente, RealAdvisor met gracieusement son instrument d’estimation sur internet à votre entière disposition. En fonction des critères de votre bien, vous rendrez possible le fait de avoir une conception définie du prix au mètre carré.

Maison : ce qui détermine le prix d’une maison au m² à Renens Le prix du m² pour l’achat d’une maison à Renens dépend de plus de certains paramètres :

• Le type de maison. Le prix du m² évolue en fonction le type de maison. Une maison mitoyenne aura un prix au mètre carré plus faible qu’une maison éloignée.
• La proximité des établissements scolaires et autres services. La qualité de vie qui est existante dans un quartier impacte le prix au m² . La proximité des établissements scolaires, des hôpitaux, de lieux de divertissements ou des biens culturels font augmenter le prix de l’immobilier.
• L’accessibilité et les transports publics. Plus la maison est facilement facile d’accès et proche des réseaux des transports publics, plus son prix au m² pourrait être à l’évolution.
• Le quartier. À Renens comme ailleurs en Suisse, on peut utiliser certains arrondissements mieux cotés que d’autres de part leur histoire, le type de leurs résidents ou bien alors l’architecture des maisons. de cette manière, le prix au mètre carré dans ce genre de quartier sera plus important que dans d’autres.
• Le niveau de pollution sonore. La masse d’entre nous recherche toujours une maison où l’on trouve un minimum de quiétude dans l’entourage. Les arrondissements exposés à une trop forte pollution sonore ( nombreuses activités humaines, proximité de lignes de réseaux ferroviaires ou circulation aérienne ) auront un prix au m² plus bas. La proximité au lac. Les maisons proches du lac sont dans une situation très recherchée.
• La proximité au lac participe donc à l’évolution du prix d’une maison.

Les règles d’évaluation du prix d’un loyer au m2 à Renens Les prix des loyers à Renens connaissent des différences rattachées à différents critères. La pénurie des logements proposés aux locataires peut être l’une des causes principales de la hausse des tarifs. Les aménagements dont dispose le bien contribuent aussi à favoriser la augmentation des loyers. La présence d’une cuisine et d’une salle de bains entièrement équipées, mais aussi des systèmes de sûreté high-tech, impactent le coût des loyers. À contrario, une situation en périphérie de l’agglomération de Renens réduira visiblement le loyer.

pendant la vente. Lorsque la demande est bien au delà de l’offre de biens à vendre, les prix sont revalorisés et permettent au vendeur de faire une survaleur financier. Inversement, si les acquéreurs sont exceptionnels et que les ventes de logements inondent le marché, la concurrence joue en faveur des acquéreurs et conduit à la chute des tarifs de l’immobilier.

Les biens prennent aussi de la valeur dans les arrondissements de Renens qui croissent. Les équipements de voirie, l’implantation de parties commerciales ou la constitution de lignes de tram transforment en urgence un quartier en zone d’habitation estimée, répondant aux exigences des acquéreurs potentiels. De même, les arrondissements préservés des nuisances sonores connaissent une augmentation de leur cote immobilière.

Ces variations du prix du m2 se constatent aussi entre les maisons situées dans un même secteur de Renens. L’état de vétusté d’une habitation crée des disparités entre des biens a priori équivalents. Dans l’ancien, les bâtisses qui ont été mises en conformité avec les règles énergétiques en vigueur ou qui ont bénéficié de travaux de modernisation voient ainsi leur cote immobilière grimper. Concernant les maisons récentes, la conception d’une piscine ou d’un jardin d’hiver augmentent de plus la valeur d’achat de ces biens au désavantage des autres.|

Les composants à prendre en compte dans l’évolution du prix de l’immobilier à Renens

L’évolution du prix de l’immobilier à Renens est influencée par de multiples critères ( plus exactement leur évolution ), dont les plus importants sont les suivants :

• L’offre et la demande

Il s’agit concrètement de l’évolution de l’offre comparativement à la demande de logements. L’offre est constituée basiquement de la quantité de logements disponibles, tandis que la demande renvoie à la volonté d’acquisition / location de logements par les particuliers et/ou sociétés. Plus la demande s’élève comparativement à l’offre, plus les prix évolueront à l’évolution, et par contre. Avant de passer aux critères suivants, il est nécessaire de préciser que pas mal d’entre ceux-ci ont la particularité d’influencer l’offre et la demande, et donc l’évolution des tarifs de l’immobilier indirectement. L’évolution de l’offre mais aussi de la demande de logements représente donc en réalité le facteur fondamental jouant sur l’évolution des tarifs de l’immobilier à Renens.

• Le contexte économique| (marché du travail, état des finances publiques, nouvelles constructions, crise, etc.)

Il influence les anticipations des offreurs et des demandeurs de logements quant à l’évolution des tarifs des biens immobiliers, et ces anticipations conduisent leurs décisions respectivement de vendre ( ou pas ) ou d’acheter ( ou pas ). entre autres, si les vendeurs anticipent une augmentation prochaine des tarifs immobiliers sur la cause du contexte utile, à ce moment-là ils décideront de reporter la vente de leurs biens, ce qui participe à augmenter les prix et à baisser le nombre des transactions.

• L’évolution ou la pression démographique

La pression démographique reflète la nécessité futur de logements, donc de la augmentation prochaine de la demande. de cette manière, plus la population se renforce par rapport au stock de biens immobiliers disponibles, plus les prix de ces biens augmentent.

• Les réglementations relatives aux nouvelles constructions et à la concurrence

En résumé, plus les mesures réglementaires à mettre en œuvre pour faire de nouveaux logements vont demeurer faciles, plus l’offre pourra évoluer et réduire les prix des maisons. a cause de ça, plus il y aura de concurrence entre offreurs plus les prix de l’immobilier auront tendance à réduire. Ces réglementations sont du ressort des cantons.

• L’inflation

Plus la monnaie suisse perdra de la valeur, plus les biens immobiliers paraîtront plus chers au cours du temps, et inversement.

• Les conditions d’emprunt

Plus ces caractéristiques sont avantageuses, plus les demandeurs de logements vont demeurer nombreux ou auront assez d’argent pour avoir ou louer un appartement. Cela aura pour effet d’amplifier les prix des maisons, particulièrement si l’offre change moins vite que cette demande. Les règles d’emprunt évoquées concernent le taux du crédit hypothécaire, la durée d’emprunt, etc. plusieurs autres composants influencent l’évolution des tarifs de l’immobilier à Renens, dont l’environnement juridique et fiscal, le pourcentage d’épargne des ménages, etc.}

Les bienfaits de véritablement se renseigner sur les prix de l’immobilier à Renens

Avoir une bonne connaissance des tarifs de l’immobilier ou alors de l’évolution du prix de l’immobilier à Renens est vital. C’est un départ primordial lorsque vous cherchez à acheter ou louer un nouveau logement. voila trois bienfaits de correctement se renseigner sur les prix immobiliers à Renens. Mieux estimer la valeur d’une maison avant d’acheter ou de vendre un bien. Bien se renseigner les prix de l’immobilier à Renens vous aidera à mieux estimer la valeur de votre habitat. Qu’il s’agisse d’un bien que vous comptez avoir par hypothèque ou que vous souhaitiez vendre, une juste évaluation de votre bien est non négligeable pour l’ultime finalité de l’opération. Étant bien renseigné, vous rendrez possible le fait de savoir que sont les prix du mètre carré dans votre quartier et joindre cela avec les caractéristiques propres de votre maison, en mettant en valeur ses avantages. Anticiper la valeur locative d’un bien immobilier Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison, ou vous êtes en passe de l’être ? Il peut toutefois parvenir que vous mettiez votre bien en location demain, cela pour différentes motivations. L’avantage que vous apporte la connaissance des tarifs de l’immobilier à Renens est d’avoir la possibilité de prévoir la valeur locative d’un bien immobilier. À partir des tarifs pratiqués dans l’agglomération où est situé le bien immobilier et des variations du marché, vous rendrez possible le fait de mieux mettre votre ou votre prix de vente soit en vous accordant au marché, ou alors en faisant remplacer des avantages spécifiques pour en de hisser le prix. Mieux choisir son quartier d’habitation Le dernier avantage habite dans la sélection de votre quartier. comme nous l’avons alors, plusieurs critères influencent le prix immobilier dans une zone.

Les détails à retenir sur le prix de l’immobilier à Renens

Si un achat immobilier semble toujours comme une bonne opportunité, il ne s’agit pas de se lancer à l’aveuglette. Aussi bien pour le vendeur que l’acquéreur, cette transaction devra toujours être préparée finement. Pour le vendeur, il s’agit de procéder de cette façon :

1- Étudier le marché du neuf ou de l’ancien selon le type de votre bien

2- Déterminer le prix du m2 par rapports aux caractéristiques de votre appartement ou de votre maison

3- Diffuser une annonce au bon prix pour attirer les acquéreurs Les acquéreurs, de leur côté, se informent sur l’évolution des tarifs du marché pour chercher un bien au bon moment.