Prix de l'immobilier à La Tène et évolution des prix du m²

Prix immobilier à La Tène en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à La Tène est de CHF 7,059. Les maisons ont un prix moyen de CHF 6,747/m² et les appartements de CHF 6,294/m².

Loyer moyen à La Tène en 2024:

Le loyer moyen à La Tène en 2024 est de CHF 325/m² /an pour les biens immobiliers, de CHF 435/m² /an pour les maisons et de CHF 380/m² /an pour les appartements.

Évolution du prix immobilier à La Tène:

Les prix de l'immobilier ont connu une évolution significative ces dernières années. Au cours des 20 dernières années, les prix ont augmenté de 78.9%. Sur les 10 dernières années, l'augmentation a été de 29.1%, et sur les 5 dernières années, de 15.4%. Enfin, au cours de la dernière année, la baisse des prix a été de -0.2%.

Tendance et prévisions des prix immobilier à La Tène en 2024:

Bien que les prix aient connu une hausse importante à La Tène ces dernières années, la tendance actuelle est à une légère stabilisation. Les prévisions pour 2024 suggèrent une variation des prix immobiliers à La Tène, avec une tendance à la hausse pour les quartiers les plus chers de la ville. Cependant, l'évolution future dépendra de facteurs tels que la demande, l'offre et les conditions économiques.

Les innombrables facteurs qui influent sur le prix des biens immobiliers à La Tène

Pour chaque bien, le prix au m2 est fixé suivant de multiples de facteurs. Appartement ou maison, vous devez vous informer en amont pour réussir votre transaction immobilière. Vous saurez avec sérieux quel type de résidence correspond à votre projet immobilier et à vos ressources financières.

Comment est évalué le prix au m2 d’un appartement à La Tène ? Pour , certains caractéristiques entrent en jeu. Pour déterminer le prix au m2 d’un appartement à La Tène, vous devez donc tenir compte la composition de l’immeuble où il se trouve :

• L’état de l’immeuble : le prix au m2 sera moins important si de gros travaux sont nécessaires. Vous pouvez de même vous informer sur l’âge du bâti pour apprécier les futurs travaux nécessaires.
• Le style architectural de l’immeuble : certains points architectoniques peuvent faire augmenter le prix au m2
• La localisation de cet appartement : la valeur vénale n’est pas la même en centre historique de la La Tène ou en campagne. Vous auriez intérêt à de plus tenir compte de la proximité des commerces, des établissements scolaires ou des transports publics en commun
• L’environnement sonore : avec un environnement calme sera mieux approuvé que s’il se situe dans une zone bruyante.

Une fois ces premiers caractéristiques pris en compte, une fourchette de prix pourra être déterminée. Pour affiner cette première évaluation, il est indispensable de toutefois tenir compte des caractéristiques de l’appartement en lui-même :

• La superficie du logement : bien évidemment, plus l’appartement est grand, plus le prix au m2 sera élevé.
• La lumière naturelle et l’exposition du logement augmentent le prix au mètre carré
• Le nombre de pièces et leur distribution
• Les revêtements intérieurs
• Un parking ou une place de stationnement à votre entière disposition
• L’étage où l’appartement se trouve puisque les derniers étages sont les plus recherchés
• Les travaux à prévoir

Une fois tous ces éléments analysés, vous verrez précisément quel est le cout au m2 de votre appartement à La Tène. Une évaluation du prix au mètre carré à La Tène peut être effectuée par une entreprise. Pour vous simplifier la vente, RealAdvisor met gracieusement son instrument d’estimation en ligne à votre entière disposition. En fonction des caractéristiques de votre bien, vous vous créerez les opportunités de obtenir une idée définie du prix au mètre carré.

Maison : ce qui détermine le prix d’une maison au m² à La Tène Le prix du m² pour l’achat d’une maison à La Tène dépend de plus de plusieurs paramètres :

• Le type de maison. Le prix du m² change selon le type de maison. Une maison mitoyenne aura un prix au mètre carré moins important qu’une maison éloignée.
• La proximité des établissements scolaires et autres services. La qualité de vie qui est existante dans un quartier impacte le prix au m² . La proximité des établissements scolaires, des hôpitaux, d’espaces de divertissements ou des biens culturels font accroître le prix de l’immobilier.
• L’accessibilité et les transports publics. Plus le domicile est aisément facile d’accès et proche des réseaux des transports publics, plus son prix au m² sera à l’évolution.
• Le quartier. À La Tène comme ailleurs en Suisse, il existe certains quartiers mieux cotés que d’autres de part leur histoire, le type de leurs résidents ou sinon l’architecture des maisons. de cette manière, le prix au mètre carré dans ce genre de quartier sera plus important que dans d’autres.
• Le niveau de pollution sonore. La masse d’entre nous recherche toujours une maison où règne un minimum de tranquillité dans l’entourage. Les quartiers soumis à une forte pollution sonore ( nombreuses activités humaines, proximité de lignes de réseaux ferroviaires ou circulation aérienne ) auront un prix au m² plus bas. La proximité au lac. Les maisons proches du lac sont dans une situation très recherchée.
• La proximité au lac contribue donc à l’évolution du prix d’une maison.

Loyer : ce qui détermine le prix d’un loyer au m² à La Tène La masse des Suisses préfèrent la location à la propriété, essentiellement à cause du droit suisse très protecteur vis-à-vis du locataire. À La Tène, le prix au mètre carré des locations est sujet aux facteurs suivants :

• L’âge et l’état. Plus une maison est récente plus le prix de son loyer au m² sera élevé ; également, plus le domicile nécessitera des chantiers, plus le prix de son loyer au mètre carré baissera.
• Le quartier. tout comme pour l’achat, les prix au m² changent au gré des quartiers, certains étant plus appréciés et plus nantis en studio que d’autres.
• Le type de résidents. À l’échelle des La Tènes ou des cantons, on dispose de couches sociales différentes avec des gains qui varient. Dans les La Tènes qui sont des centres financiers, les quartiers habités par les salariés du secteur financier ont des tarifs au mètre carré plus élevés qu’ailleurs.
• La loi du marché ( l’offre et la demande ). Avec un nombre réduit de logements locatifs, les prix au mètre carré sont très sensibles aux augmentations de la demande. Plus il existe de prêtes à louer ( la quantité de maison à louer étant fixe ou limitée ), plus le prix du loyer au m² hausse.

pendant la vente. Lorsque la demande est bien au dessus de l’offre de biens à céder, les prix sont revalorisés et permettent au vendeur d’entamer une survaleur financier. Inversement, si les acquéreurs sont rares et que les ventes de logements inondent le marché, la concurrence joue en faveur des acheteurs et conduit à la baisse des tarifs de l’immobilier.

Les biens prennent aussi de la valeur vénale dans les quartiers de La Tène qui se développent. Les équipements de voies publiques, l’implantation de localisations entreprises ou la création de lignes de voiture transforment rapidement un quartier en zone d’habitation prisée, répondant aux attentes des acheteurs potentiels. De même, les quartiers préservés des nuisances sonores connaissent un accroissement de leur cote immobilière.

Ces augmentations du prix du m2 se constatent aussi entre les maisons situées dans un même secteur de La Tène. L’état de vétusté d’une habitation crée des disparités entre des biens présupposés équivalents. Dans l’ancien, les bâtisses qui ont été mises en concordance avec les règles énergétiques en vigueur ou qui ont bénéficié de travaux de modernisation voient ainsi leur cote immobilière augmenter. Concernant les maisons modernes, la création d’une piscine ou d’un jardin d’hiver augmentent de plus la valeur vénale d’achat de ces biens au détriment des autres.|

Les éléments à prendre en compte dans l’évolution du prix de l’immobilier à La Tène

L’évolution du prix de l’immobilier à La Tène est influencée par de très nombreux facteurs ( précisément leur évolution ), dont les principaux sont les suivants :

• L’offre et la demande

Il s’agit concrètement de l’évolution de l’offre si on la compare à la demande de logements. L’offre est faite basiquement de la proportion de logements disponibles, alors que la demande renvoie à la volonté d’acquisition / location de logements par les particuliers et/ou sociétés. Plus la demande se renforce si on la compare à l’offre, plus les prix évolueront à l’évolution, et par contre. Avant de passer aux facteurs suivants, il est indispensable de spécifier que un nombre non négligeable d’entre ces derniers ont la particularité d’influencer l’offre et la demande, et donc l’évolution des tarifs de l’immobilier indirectement. L’évolution de l’offre mais également de la demande de biens constitue donc en vérité le facteur fondamental provoquant l’évolution des tarifs de l’immobilier à La Tène.

• Le contexte économique| (marché du travail, état des finances publiques, nouvelles constructions, crise, etc.)

Il influence les anticipations des offreurs et des demandeurs de logements quant à l’évolution des tarifs des biens immobiliers, et ces anticipations entraînent leurs orientations respectivement de céder ( ou pas ) ou d’acheter ( ou pas ). entre autres, si les vendeurs anticipent une hausse future des tarifs immobiliers sur la mise en œuvre du contexte économique, dans ces conditions ils décideront de reporter la vente de leurs biens, ce qui contribue à élever les prix et à diminuer le volume des transactions.

• L’évolution ou la pression démographique

La pression démographique reflète le besoin futur de logements, donc de la hausse future de la demande. de cette manière, plus la population croit par rapport au stock de biens immobiliers disponibles, plus les prix de ces biens augmentent.

• Les réglementations relatives aux nouvelles constructions et à la concurrence

En résumé, plus les mesures obligatoires à pratiquer pour faire de nouveaux logements vont demeurer simples, plus l’offre pourra évoluer et baisser les prix des maisons. c’est pour cela que, plus il y aura de concurrence entre offreurs plus les prix de l’immobilier auront une inclination à baisser. Ces réglementations sont du ressort des cantons.

• L’inflation

Plus la monnaie suisse perdra de la valeur, plus les biens immobiliers paraîtront plus chers au cours du temps, et inversement.

• Les conditions d’emprunt

Plus ces caractéristiques sont avantageuses, plus les demandeurs de logements vont demeurer innombrables ou auront assez d’argent pour avoir ou louer un appartement. Cela aura pour effet de gonfler les prix des maisons, entre autres si l’offre évolue moins rapidement que cette demande. Les caractéristiques d’emprunt en question concernent le taux du crédit hypothécaire, la durée d’emprunt, etc. d’autres autres éléments influencent l’évolution des tarifs de l’immobilier à La Tène, dont l’environnement juridique et financier, le taux d’épargne des ménages, etc.}

Les avantages de bien se renseigner sur les prix de l’immobilier à La Tène

Avoir une bonne connaissance des tarifs de l’immobilier et même encore de l’évolution du prix de l’immobilier à La Tène est très utile. C’est un préalable nécessaire à partir du moment ou vous voulez acquérir ou louer un nouveau bien. voici trois avantages de véritablement bien se renseigner sur les prix immobiliers à La Tène. Mieux évaluer la valeur vénale d’une maison avant d’acheter ou de céder un bien. Bien se renseigner les prix de l’immobilier à La Tène vous aidera à mieux évaluer la valeur vénale de votre logement. Qu’il s’agisse d’un bien que vous désirez avoir par hypothèque ou que vous souhaitiez céder, une juste estimation de votre bien est non négligeable pour l’aboutissement heureux de l’opération. Étant bien renseigné, vous vous créerez les opportunités de savoir quels sont les prix du mètre carré dans votre quartier et joindre cela avec les caractéristiques propres de votre maison, en mettant en valeur ses avantages. Anticiper la valeur vénale locative d’un bien immobilier Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison, ou vous êtes en passe de la personne ? Il peut néanmoins arriver que vous mettiez votre bien en location demain, cela pour différentes raisons. L’avantage que vous dispense la connaissance des tarifs de l’immobilier à La Tène est de pouvoir prévoir la valeur vénale locative d’un bien immobilier. À partir des tarifs pratiqués dans le quartier où est basé le bien immobilier et des fluctuations du marché, vous vous créerez les opportunités de mieux mettre votre ou votre prix de vente soit en vous adaptant au marché, ou alors en faisant valoir des atouts précis pour en de hausser le prix. Mieux choisir son quartier d’habitation Le dernier avantage habite dans le choix de votre quartier. tout comme nous l’avons puisque nous savons, plusieurs facteurs influencent le prix immobilier dans une zone.

Ce qu’il faudrait retenir

Le prix de l’immobilier à La Tène est en général exposé au mètre carré Le prix au mètre carré varie selon plusieurs facteurs : lieu, niveau de vétusté des installations, ancienneté du bâtiment, quartier, offre et demande, etc. L’évolution des tarifs immobiliers à La Tène est fonction de l’offre mais également de la demande, du contexte économique, des caractéristiques d’emprunt, de l’environnement juridique et financier, de la pression démographique, de l’inflation, etc. Bien se renseigner sur les prix de l’immobilier offre la possibilité de vraiment mieux choisir son quartier d’habitation, de prévoir l’achat ou la vente d’un bien immobilier, ou sinon d’anticiper la valeur vénale locative d’un bien immobilier.