Prix de l'immobilier à Fribourg et évolution des prix du m²

Prix du m² à Fribourg

  • Prix du m² pour une maison à Fribourg

En 2021, à Fribourg le prix moyen du m² pour une maison est de CHF 6475.-.

  • Prix du m² pour un appartement à Fribourg

En 2021, à Fribourg le prix moyen du m² pour un appartement est de CHF 7308.-.

  • Loyer par m² à Fribourg

En 2021, à Fribourg le loyer annuel moyen du m² pour un bien immobilier est de CHF 251.-.

L’évolution du prix de l’immobilier à Fribourg

En 1 an le prix de l’immobilier à Fribourg a évolué de 39,92%.

Le prix immobilier à Fribourg constitue un élément clé pour réussir une transaction immobilière. Pour préparer sa vente, le propriétaire passe souvent par une estimation du coût au mètre carré de son logement. Cette information lui permet de établir le juste prix mais également de diffuser une annonce intéressante. Le prix du m2 à Fribourg dépend surtout de l’environnement de la Fribourg. Plus la Fribourg est intéressante, plus les clients se présenteront en nombre. Voilà une des raisons pour lesquelles il vaudrait mieux savoir exactement quelle est le prix d’un bien pour le présenter par la suite aux personnes intéressées.

Qu’est-ce qui détermine le prix des biens immobiliers à Fribourg ?

Que vous restiez propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Fribourg, le prix de vente de votre bien immobilier est établi selon la superficie et du nombre de pièces dont il est doté. L’année de construction, ainsi que l’état de vétusté général, composent aussi des critères essentiels dans la proposition du prix.

Les critères d’évaluation du prix au m2 d’un appartement à Fribourg Certaines spécificités propres à ce genre de bien jouent un rôle pour définir la valeur qu’il est possible d’attendre de la vente de votre bien à Fribourg. Sont surtout pris en compte :

  • l’étage : en rez-de-sol est de manière générale moins cher. À l’inverse d’un logement situé en étage, il est en effet moins lumineux et encore plus exposé aux nuisances inhérentes aux entrées et sorties des résidents;
  • la présence d’un extérieur : un balcon, une terrasse, voire un toit-terrasse, apportent immédiatement une plus-value à un appartement;
  • la présence d’un parking : qu’il soit question d’une place individuelle en extérieur ou d’un garage couvert, un abri privatif est toujours fortement apprécié, en priorité dans les zones urbaines;
  • les charges de copropriété : dans la situation des PPE ( propriétés par étages ), des charges de copropriété conséquentes peuvent pousser le vendeur à restreindre le prix d’achat de son bien afin d’attirer les clients réticents.

Maison : ce qui détermine le prix d’une maison au m² à Fribourg Le prix du m² pour l’achat d’une maison à Fribourg dépend aussi de plusieurs critères :

  • Le type de maison. Le prix du m² change selon le type de maison. Une maison mitoyenne aura un prix au mètre carré bien moins cher qu’une maison isolée.
  • La proximité des établissements scolaires et autres services. La qualité de vie qui est existante dans un quartier impacte le prix au m² de la maison. La proximité des établissements scolaires, des hôpitaux, de salles de divertissements ou des biens culturels font augmenter le prix de l’immobilier.
  • L’accessibilité et les transports. Plus le domicile est aisément accessible et proche des réseaux des transports, plus son prix au m² sera à l’évolution.
  • Le quartier. À Fribourg comme ailleurs en Suisse, on peut utiliser plusieurs arrondissements mieux cotés que d’autres de part leur histoire, le type de leurs résidents ou sinon l’architecture des maisons. de cette manière, le prix au mètre carré dans ce genre de quartier sera en hausse que dans d’autres.
  • Le niveau de pollution sonore. La majorité des personnes recherche toujours une maison où règne un peu de tranquillité dans l’entourage. Les arrondissements exposés à une très forte pollution sonore ( nombreuses activités humaines, proximité de lignes de voies de chemin de fer ou circulation aérienne ) auront un prix au m² plus bas. La proximité au lac. Les maisons proches du lac sont dans une situation très recherchée.
  • La proximité au lac pourvoie donc à l’évolution du prix d’une maison.

Loyer : ce qui détermine le prix d’un loyer au m² à Fribourg La majorité des Suisses préfèrent la location à la propriété, essentiellement à cause du droit suisse très protecteur vis-à-vis du locataire. À Fribourg, le prix au mètre carré des locations est sujet aux critères suivants :

  • L’âge et l’état. Plus une maison est nouvelle plus le prix de son loyer au m² sera élevé ; de même, plus le domicile nécessitera des chantiers, plus le prix de son loyer au mètre carré réduira.
  • Le quartier. tout comme pour l’achat, les prix au m² changent en fonction des arrondissements, plusieurs étant plus recherchés et plus nantis en débarras que d’autres.
  • Le type de résidents. À l’échelle des agglomérations ou des commune, on détient des couches sociales différentes avec des gains qui varient. Dans les agglomérations qui sont des centres économiques, les arrondissements habités par les travailleurs du secteur bancaire ont des tarifs au mètre carré plus élevés qu’ailleurs.
  • La loi du marché ( l’offre et la demande ). Avec une grande quantité réduit de logements locatifs, les prix au mètre carré sont très sensibles aux augmentations de la demande. Plus il y a de personnes prêtes à louer ( la fréquence de maison à louer étant fixe ou réglementée ), plus le prix du loyer au m² progression.

pendant la vente. Lorsque la demande est au-delà de l’offre de biens à vendre, les prix sont revalorisés et permettent au vendeur d’entamer une plus-value financière. Inversement, si les clients sont exceptionnels et que les offres de logements inondent le marché, la concurrence joue en faveur des acquéreurs et conduit à la chute des tarifs de l’immobilier.

Les biens prennent aussi de la valeur dans les arrondissements de Fribourg qui se développent. Les équipements de voirie, l’implantation de zones entreprises ou la constitution de lignes de tramway transforment en urgence un quartier en zone d’habitation prisée, répondant aux exigences des acquéreurs potentiels. De même, les arrondissements préservés des nuisances sonores connaissent un accroissement de leur cote immobilière.

Ces augmentations du prix du m2 se constatent aussi entre les maisons situées dans un même secteur de Fribourg. L’état de vétusté d’un logement crée des disparités entre des biens présupposés équivalents. Dans l’ancien, les bâtisses qui ont été mises en concordance avec les normes énergétiques en vigueur ou qui ont bénéficié de travaux de rénovation voient ainsi leur cote immobilière grimper. Concernant les maisons récentes, la conception d’une piscine ou d’un jardin d’hiver augmentent aussi la valeur d’achat de ces biens au préjudice des autres.|

Les composants à prendre en compte dans l’évolution du prix de l’immobilier à Fribourg

L’évolution du prix de l’immobilier à Fribourg est prédéfinie par de très nombreux critères ( précisément leur évolution ), dont les plus importants sont les suivants :

  • L’offre et la demande

Il s’agit concrètement de l’évolution de l’offre comparativement à la demande de logements. L’offre à été constituée basiquement de la proportion de logements disponibles, tandis que la demande renvoie à la volonté d’acquisition / location de logements par les particuliers et/ou sociétés. Plus la demande augmente comparativement à l’offre, plus les prix évolueront à l’évolution, et inversement. Avant de passer aux critères suivants, il est important de confirmer que un nombre non négligeable d’entre ces derniers ont la particularité d’influencer l’offre et la demande, et donc l’évolution des tarifs de l’immobilier indirectement. L’évolution de l’offre mais également de la demande de logements constitue donc en vérité le facteur fondamental jouant sur l’évolution des tarifs de l’immobilier à Fribourg.

  • Le contexte économique| (marché du travail, état des finances publiques, nouvelles constructions, crise, etc.)

Il influence les anticipations des offreurs et des demandeurs de logements quant à l’évolution des tarifs des biens immobiliers, et ces anticipations guident leurs décisions respectivement de vendre ( ou pas ) ou d’acheter ( ou pas ). entre autres, si les magasins anticipent une progression prochaine des tarifs immobiliers sur la cause du contexte utile, alors ils décideront de reporter la vente de leurs biens, ce qui pourvoie à élever les prix et à réduire le volume des transactions.

  • L’évolution ou la pression démographique

La pression démographique reflète le besoin futur de logements, donc de la progression prochaine de la demande. de cette manière, plus la population augmente quant au stock de biens immobiliers disponibles, plus les prix de ces biens augmentent.

  • Les réglementations relatives aux nouvelles constructions et à la concurrence

En résumé, plus les mesures obligatoires à mettre en œuvre pour faire de nouveaux logements demeureront simples, plus l’offre pourra évoluer et baisser les prix des maisons. ainsi, plus il y aura de concurrence entre offreurs plus les prix de l’immobilier auront une inclination à baisser. Ces réglementations sont du ressort des cantons.

  • L’inflation

Plus la monnaie suisse perdra de la valeur, plus les biens immobiliers paraîtront plus chers au fil du temps, et inversement.

  • Les critères d’emprunt

Plus ces conditions sont favorables, plus les demandeurs de logements demeureront innombrables ou auront très d’argent pour acheter ou louer une habitation. Cela aura pour effet d’augmenter les prix des maisons, surtout si l’offre se renouvelle moins bien que cette demande. Les critères d’emprunt en question concernent le taux du crédit hypothécaire, la durée d’emprunt, etc. plusieurs autres composants influencent l’évolution des tarifs de l’immobilier à Fribourg, dont l’environnement juridique et financier, le pourcentage d’épargne des ménages, etc.}

Les bienfaits de bien s’informer sur les prix de l’immobilier à Fribourg

Avoir une grande connaissance des tarifs de l’immobilier voire de l’évolution du prix de l’immobilier à Fribourg est nécessaire. C’est un préalable primordial à partir du moment ou vous désirez acquérir ou louer un nouveau bien. voici trois bienfaits de correctement s’informer sur les prix immobiliers à Fribourg. Mieux estimer la valeur d’une maison avant d’acheter ou de vendre un bien. Bien s’informer les prix de l’immobilier à Fribourg vous aidera à mieux estimer la valeur de votre bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un bien que vous souhaitez acheter par hypothèque ou que vous souhaitiez vendre, une bonne estimation de votre bien est importante pour l’ultime finalité de l’opération. Étant bien informé, vous vous donnerez la possibilité de savoir quels sont les prix du mètre carré dans votre quartier et joindre cela avec les caractéristiques propres de votre maison, en mettant en valeur ses qualités. Anticiper la valeur locative d’un bien immobilier Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison, ou vous êtes en passe de la personne ? Il peut toutefois parvenir que vous mettiez votre bien en location demain, cela pour multiples motivations. L’avantage que vous apporte la connaissance des tarifs de l’immobilier à Fribourg est d’avoir la capacité de prévoir la valeur locative d’un bien immobilier. À partir des tarifs pratiqués dans l’agglomération où est basé le bien immobilier et des variations du marché, vous vous donnerez la possibilité de mieux mettre votre loyer ou votre prix de vente soit en vous ajustant au marché, ou alors en faisant tenir lieu des avantages précis pour en de booster le prix. Mieux choisir son quartier d’habitation Le dernier avantage réside dans la sélection de votre quartier. tout comme nous l’avons puisque nous savons, plusieurs critères influencent le prix immobilier dans une zone.

Ce qu’il on peut retenir

Le prix au mètre carré d’un bien à Fribourg dépend de plusieurs critères, qui diffèrent selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. Un bien dispose d’une plus-value s’il détient des d’aides de qualité et s’il répond aux dernières normes environnementales, pour faire baisser sa dépense énergétique et les radiodiffusion de gaz à effet de serre. Un bien perd de la valeur lorsqu’il ne se trouve pas être entretenu et nécessite des rénovations dans l’optique d’être habitable. L’acheteur peut négocier une diminution substantielle du prix de vente pour effectuer les travaux. La valeur des biens est soumise à la modification du prix de l’immobilier à Fribourg. Ces augmentations sont liées à la dynamique de construction locale, au développement de plusieurs arrondissements, et aussi aux oscillations de la prestation mais également de la demande. il est conseillé de se faire assister pour obtenir une estimation fiable de sa maison et achever une vente immédiate, au prix le le plus adapté.

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