Prix de l'immobilier dans le Canton Neuchâtel et évolution des prix du m²

Prix du m² dans le Canton de Neuchâtel

  • Prix du m² pour une maison dans le Canton de Neuchâtel

En 2021, dans le Canton de Neuchâtel le prix moyen du m² pour une maison est de CHF 5211.-.

  • Prix du m² pour un appartement dans le Canton de Neuchâtel

En 2021, dans le Canton de Neuchâtel le prix moyen du m² pour un appartement est de CHF 5439.-.

  • Loyer par m² dans le Canton de Neuchâtel

En 2021, dans le Canton de Neuchâtel le loyer annuel moyen du m² pour un bien immobilier est de CHF 206.-.

Le prix immobilier à Neuchâtel représente un élément clé pour réussir une acquisition immobilière. Pour préparer sa vente, le propriétaire passe bien souvent par un devis au mètre carré de sa résidence. Cette lui permet de établir le juste prix mais également de diffuser une annonce attrayante. Le prix du m2 à Neuchâtel dépend en particulier de l’environnement de la Neuchâtel. Plus la Neuchâtel est attrayante, plus les acheteurs seront en nombre. Voilà une des raisons pour lesquelles il est indispensable de savoir exactement quelle est le prix d’un logement pour le soumettre par la suite aux intéressées.

Les multiples critères qui influent sur le prix des biens immobiliers à Neuchâtel

Pour chaque bien, le prix au m2 est fixé suivant bon nombre de critères. Appartement ou maison, il est préconisé de vous renseigner en amont pour réussir votre transaction immobilière. Vous saurez avec sérieux quel type de résidence répond à votre projet immobilier et à votre budget.

Comment est déterminé le prix au m2 d’un appartement à Neuchâtel ? Pour , quelques critères entrent en jeu. Pour déterminer le prix au m2 d’un appartement à Neuchâtel, il est préconisé de donc considérer les critères de l’immeuble où il se trouve :

  • L’état de l’immeuble : le prix au m2 pourrait être plus accessible si de gros travaux sont nécessaires. Vous pouvez également vous renseigner sur l’âge du bâti pour évaluer les prochains travaux nécessaires.
  • Le style architectural de l’immeuble : quelques points monumentaux peuvent faire grimper le prix au m2
  • La localisation de cet appartement : la valeur vénale n’est pas la même en centre urbain ou en périphérie. Vous auriez intérêt à également tenir compte de la proximité des commodités, des établissements scolaires ou des transports publics en commun
  • L’environnement sonore : avec un environnement calme pourrait être mieux évalué que s’il se situe dans une zone bruyante.

Une fois ces premiers critères pris en compte, une fourchette de prix pourra être fixée. Pour galber cette première évaluation, il est recommandé de cependant tenir compte des critères de l’appartement en lui-même :

  • La superficie de l’habitation : bien évidemment, plus l’appartement est grand, plus le prix au m2 pourrait être élevé.
  • La lumière naturelle et l’exposition du bien boostent le prix au mètre carré
  • Le nombre de pièces et leur distribution
  • Les revêtements intérieurs
  • Un parking ou une place de stationnement à disposition
  • L’étage où l’appartement se trouve car les derniers étages sont les plus recherchés
  • Les travaux à prédire

Une fois tous ces composants analysés, vous définirez plus exactement quel est le prix au m2 de votre appartement à Neuchâtel. Une évaluation du prix au mètre carré à Neuchâtel peut être effectuée par une entreprise. Pour vous faciliter la vente, RealAdvisor met à titre gratuit son instrument d’estimation sur internet à disposition. En fonction des critères de votre bien, vous vous créerez les opportunités de obtenir une idée définie du prix au mètre carré.

Maison : ce qui détermine le prix d’une maison au m² à Neuchâtel Le prix du m² pour l’achat d’une maison à Neuchâtel dépend également de certains critères :

  • Le type de maison. Le prix du m² change selon le type de maison. Une maison mitoyenne aura un prix au mètre carré plus accessible qu’une maison isolée.
  • La proximité des établissements scolaires et autres services. La qualité de vie qui est accessible dans un quartier impacte le prix au m² de la maison. La proximité des établissements scolaires, des hôpitaux, de salles de divertissements ou des biens culturels font accroître le prix de l’immobilier.
  • L’accessibilité et les transports publics. Plus le domicile est aisément accessible et proche des réseaux des transports publics, plus son prix au m² ira à la hausse.
  • Le quartier. À Neuchâtel comme ailleurs en Suisse, on utilise quelques arrondissements mieux cotés que d’autres de part leur histoire, le type de leurs résidents ou encore l’architecture des maisons. de cette manière, le prix au mètre carré dans cette catégorie de quartier pourrait être plus élevé que dans d’autres.
  • Le niveau de pollution sonore. La masse d’entre nous recherche toujours une maison où l’on trouve un peu de tranquillité dans l’entourage. Les arrondissements exposés à une forte pollution sonore ( nombreuses activités humaines, proximité de lignes de voies de chemin de fer ou circulation aérienne ) auront un prix au m² plus bas. La proximité au lac. Les maisons proches du lac sont dans une situation très recherchée.
  • La proximité au lac aide donc à la hausse du prix d’une maison.

Les critères d’estimation du prix d’un loyer au m2 à Neuchâtel Les prix des loyers à Neuchâtel connaissent des différences rattachées à différents critères. La pénurie des biens proposés aux locataires peut être l’une des raisons importantes de la hausse des prix. Les aménagements dont dispose le bien contribuent aussi à améliorer la hausse des loyers. La présence d’une cuisine et d’une salle de bains pleinement équipées, mais aussi des systèmes de sûreté high-tech, impactent le tarif des loyers. À contrario, une situation en périphérie de la bourgade de Neuchâtel baissera évidemment le loyer.

pendant la vente. Lorsque la demande est dépassant l’offre de biens à céder, les prix sont revalorisés et permettent au propriétaire de faire une plus-value financier. Inversement, si les acheteurs sont exceptionnels et que les offres de biens inondent le marché, la concurrence joue en faveur des acquéreurs et conduit à la baisse des prix de l’immobilier.

Les biens prennent aussi de la valeur vénale dans les arrondissements de Neuchâtel qui se développent. Les équipements de voies publiques, l’implantation de parties commerciales ou la constitution de lignes de voiture transforment en urgence un quartier en zone d’habitation populaire, répondant aux attentes des acquéreurs potentiels. De même, les arrondissements préservés des nuisances sonores connaissent une augmentation de leur cote immobilière.

Ces oscillations du prix du m2 se constatent aussi entre les maisons situées dans un même secteur de Neuchâtel. L’état de vétusté d’un bien immobilier crée des disparités entre des biens supposés équivalent. Dans l’ancien, les bâtisses qui ont été mises en concordance avec les normes énergétiques en vigueur ou qui ont bénéficié de travaux de rénovation voient ainsi leur cote immobilière grimper. Concernant les maisons récentes, la conception d’une piscine ou d’un jardin d’hiver boostent également la valeur vénale d’achat de ces biens au préjudice des autres.|

Les composants à prendre en compte dans l’évolution du prix de l’immobilier à Neuchâtel

L’évolution du prix de l’immobilier à Neuchâtel est prédéfinie par de nombreux critères ( plus exactement leur évolution ), dont les principaux sont les suivants :

  • L’offre et la demande

Il s’agit concrètement de l’évolution de l’offre comparativement à la demande de biens. L’offre à été formée basiquement de la quantité de biens disponibles, tandis que la demande renvoie à la volonté d’acquisition / location de biens par les particuliers et/ou sociétés. Plus la demande croit comparativement à l’offre, plus les prix évolueront à la hausse, et inversement. Avant de passer aux critères suivants, il est recommandé de déterminer que un nombre non négligeable d’entre ceux-ci ont la caractéristique d’influencer l’offre et la demande, et donc l’évolution des prix de l’immobilier indirectement. L’évolution de l’offre mais également de la demande de logements représente donc en réalité le facteur important jouant sur l’évolution des prix de l’immobilier à Neuchâtel.

  • Le contexte économique| (marché du travail, état des finances publiques, nouvelles constructions, crise, etc.)

Il influence les anticipations des offreurs et des demandeurs de biens quant à la hausse des prix des biens immobiliers, et ces anticipations entraînent leurs orientations respectivement de céder ( ou pas ) ou d’acheter ( ou pas ). entre autres, si les vendeurs anticipent une hausse prochaine des prix immobiliers sur le principe du contexte économique, dans ces conditions ils décideront de reporter la vente de leurs biens, ce qui aide à élever les prix et à faire baisser le nombre des transactions.

  • L’évolution ou la pression démographique

La pression démographique reflète le besoin futur de biens, donc de la hausse prochaine de la demande. de cette manière, plus la population se renforce quant au stock de biens immobiliers disponibles, plus les prix de ces biens augmentent.

  • Les réglementations relatives aux nouvelles constructions et à la concurrence

En bref, plus les mesures obligatoires à mettre en œuvre pour élaborer de nouveaux biens se retrouveront simples, plus l’offre pourra évoluer et baisser les prix des maisons. a cause de ça, plus il y aura de concurrence entre offreurs plus les prix de l’immobilier auront une prédisposition à baisser. Ces réglementations sont du ressort des cantons.

  • L’inflation

Plus la monnaie suisse perdra de la valeur, plus les biens immobiliers paraîtront plus onéreux au cours du temps, et inversement.

  • Les conditions d’emprunt

Plus ces règles sont avantageuses, plus les demandeurs de biens se retrouveront différents ou auront très d’argent pour acheter ou louer un logement. Cela aura pour effet de grossir les prix des maisons, en particulier si l’offre se transforme moins rapidement que cette demande. Les critères d’emprunt évoquées concernent le taux du crédit hypothécaire, la durée d’emprunt, etc. d’autres autres composants influencent l’évolution des prix de l’immobilier à Neuchâtel, dont l’environnement juridique et fiscal, le pourcentage d’épargne des ménages, etc.}

Les bénéfices de correctement se renseigner sur les prix de l’immobilier à Neuchâtel

Avoir une très grande connaissance des prix de l’immobilier et même de l’évolution du prix de l’immobilier à Neuchâtel est vital. C’est un départ primordial lorsque vous désirez acheter ou louer un nouveau logement. voila donc trois bénéfices de correctement se renseigner sur les prix immobiliers à Neuchâtel. Mieux évaluer la valeur vénale d’une maison avant d’acheter ou de céder un bien. Bien se renseigner les prix de l’immobilier à Neuchâtel vous aidera à mieux évaluer la valeur vénale de votre habitat. Qu’il s’agisse d’un bien que vous espérez acheter par hypothèque ou que vous souhaitiez céder, une bonne évaluation de votre bien est importante pour la solution ultime de l’opération. Étant bien renseigné, vous vous créerez les opportunités de savoir que sont les prix du mètre carré dans votre quartier et combiner cela avec les critères propres de votre maison, en mettant en valeur ses points forts. Anticiper la valeur vénale locative d’un bien immobilier Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison, ou vous êtes en passe de l’individu ? Il peut toutefois parvenir que vous mettiez votre bien en location dans le futur, cela pour diverses motivations. L’avantage que met à votre disposition la connaissance des prix de l’immobilier à Neuchâtel est d’être capable de prévoir la valeur vénale locative d’un bien immobilier. À partir des prix pratiqués dans le quartier où est basé le bien immobilier et des fluctuations du marché, vous vous créerez les opportunités de mieux déposer votre loyer ou votre prix de vente soit en vous adaptant au marché, voire en faisant servir des avantages précis pour en de gonfler le prix. Mieux choisir son quartier d’habitation Le dernier avantage loge dans la sélection de votre quartier. comme nous l’avons alors, plusieurs critères influencent le prix immobilier dans une zone.

Les points à retenir sur le prix de l’immobilier à Neuchâtel

Si un achat immobilier parait toujours comme une très grande opportunité, il ne s’agit pas de démarrer à l’aveuglette. Aussi bien pour le vendeur que l’acquéreur, cette transaction doit être préparée avec soin. Pour le vendeur, il s’agit de procéder ainsi :

1- Étudier le marché du neuf ou de l’ancien suivant le type de votre bien

2- Déterminer le prix du m2 en fonction des critères de votre appartement ou de votre maison

3- Diffuser une annonce au réel prix pour amener les acheteurs Les acquéreurs, de leur côté, se informent sur l’évolution des prix du marché pour rechercher un bien en temps opportun.

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