Prix de l'immobilier dans le canton de Fribourg et évolution des prix du m²

Prix immobilier dans le canton de Fribourg en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier dans le canton de Fribourg est de CHF 6,170. Les maisons ont un prix moyen de CHF 6,381/m² et les appartements de CHF 6,380/m².

Loyer moyen dans le canton de Fribourg en 2024:

Le loyer moyen dans le canton de Fribourg en 2024 est de CHF 233/m² /an pour les biens immobiliers, de CHF 222/m² /an pour les maisons et de CHF 240/m² /an pour les appartements.

Évolution du prix immobilier dans le canton de Fribourg:

Les prix de l'immobilier ont connu une évolution significative ces dernières années. Au cours des 20 dernières années, les prix ont augmenté de 88.7%. Sur les 10 dernières années, l'augmentation a été de 31.6%, et sur les 5 dernières années, de 20.1%. Enfin, au cours de la dernière année, la hausse des prix a été de 0.7%.

Tendance et prévisions des prix immobilier dans le canton de Fribourg en 2024:

Bien que les prix aient connu une hausse importante dans le canton de Fribourg ces dernières années, la tendance actuelle est à une légère stabilisation. Les prévisions pour 2024 suggèrent une variation des prix immobiliers dans le canton de Fribourg, avec une tendance à la hausse pour les quartiers les plus chers de la ville. Cependant, l'évolution future dépendra de facteurs tels que la demande, l'offre et les conditions économiques.

Les divers critères qui influent sur le prix des biens immobiliers à Fribourg

plusieurs critères influent le prix de l’immobilier à Fribourg, qu’il s’agisse du prix d’achat ou du prix de location du bien. Certains de ces critères sont très efficaces comme le quartier et la localisation, et d’autres sont plus spécifiques comme l’étage d’un appartement.

Comment est évalué le prix au m2 d’un appartement à Fribourg ? Pour un appartement, certains critères entrent en ligne de compte. Pour définir le prix au m2 d’un appartement à Fribourg, vous devez donc prendre en compte la composition de l’immeuble où il se trouve :

• L’état de l’immeuble : le prix au m2 pourrait être bien moins cher si d’importants travaux sont nécessaires. Vous pouvez de même vous renseigner sur l’âge du bâti pour apprécier les futurs travaux nécessaires.
• Le style architectural de l’immeuble : certains points architectoniques peuvent faire grimper le prix au m2
• La localisation de cet appartement : la valeur n’est pas la même en centre de la Fribourg ou en périphérie. Vous devez entre autres tenir compte de la proximité des commodités, des établissements scolaires ou des transports publics en commun
• L’environnement sonore : un appartement avec un environnement calme pourrait être mieux évalué que s’il s’insère dans une zone passante.

Une fois ces premiers critères pris en compte, une plage de prix peut être fixée. Pour redessiner cette première estimation, il est indispensable de néanmoins tenir compte des forces de l’appartement en lui-même :

• La superficie de la maison : bien évidemment, plus l’appartement est grand, plus le prix au m2 pourrait être élevé.
• La luminosité et l’exposition du bien boostent le prix au mètre carré
• Le nombre de pièces et leur distribution
• Les revêtements intérieurs
• Un parking ou une place de stationnement à votre entière disposition
• L’étage où le logement se trouve car les derniers étages sont les plus recherchés
• Les travaux à prédire

Une fois tous ces composants analysés, vous réaliserez précisément quel est le prix au m2 de votre appartement à Fribourg. Une estimation du prix au mètre carré à Fribourg peut être accomplie par une entreprise. Pour vous simplifier la vente, RealAdvisor met gratuitement son outil d’estimation en ligne à votre entière disposition. En fonction des forces de votre bien, vous vous donnerez l’occasion de obtenir une conception spécifique du prix au mètre carré.

Les critères d’estimation du prix au m2 d’une maison à Fribourg comme pour les appartements, les maisons sont soumises à des caractéristiques d’estimation précis, à savoir :

• la surface de l’habitation : une maison individuelle fera l’objet d’une survaleur si on la compare à une maison adjacente ou jumelée;
• le terrain : la superficie du jardin, le fait qu’il soit clôturé et entretenu, augmenteront la valeur du bien;
• la présence d’un garage : un garage double ou alors un garage couvert et sécurisé conférera une réelle valeur intégrée à la maison;
• les agrandissement de la surface habitable : une véranda, ainsi des combles aménageables ou une cave, séduiront un plus large panel d’acheteurs et permettront d’espérer un meilleur rapport qualité prix du bien.

Les critères d’estimation du prix d’un loyer au m2 à Fribourg Les loyers à Fribourg connaissent des différences rattachées à différents critères. La pénurie des logements proposés aux locataires peut être l’une des raisons importantes de la flambée des prix. Les équipements dont est doté le bien contribuent aussi à améliorer la augmentation des loyers. La présence d’une cuisine et d’une salle de bains pleinement équipées, mais aussi des dispositifs de sûreté high-tech, influent le coût des loyers. À contrario, une situation en bordure de la Fribourg de Fribourg réduira manifestement le loyer.

pendant la vente. Lorsque la demande est au dessus de l’offre de biens à vendre, les tarifs sont revalorisés et permettent au propriétaire d’entamer une survaleur financier. Inversement, si les acheteurs sont exceptionnels et que les ventes de logements inondent le marché, la concurrence joue en faveur des acquéreurs et conduit à la baisse des prix de l’immobilier.

Les biens prennent aussi de la valeur dans les quartiers de Fribourg qui se développent. Les équipements de voies publiques, l’implantation de localisations entreprises ou la création de lignes de tramway transforment en urgence un quartier en zone d’habitation populaire, répondant aux exigences des acquéreurs potentiels. De même, les quartiers préservés des nuisances sonores connaissent une amélioration de leur cote immobilière.

Ces variations du prix du m2 se constatent aussi entre les maisons situées dans un même secteur de Fribourg. L’état de vétusté d’une résidence crée des disparités entre des biens présupposés équivalents. Dans l’ancien, les bâtisses qui ont été mises en conformité avec les normes énergétiques en vigueur ou qui ont bénéficié de travaux de réfection voient ainsi leur cote immobilière grimper. Concernant les maisons récentes, la conception d’une piscine ou d’un jardin d’hiver boostent entre autres la valeur d’achat de ces biens au préjudice des autres.|

Les composants à prendre en considération dans l’évolution du prix de l’immobilier à Fribourg

L’évolution du prix de l’immobilier à Fribourg est prédéfinie par de nombreux critères ( précisément leur évolution ), dont les principaux sont les suivants :

• L’offre et la demande

Il s’agit objectivement de l’évolution de l’offre si on la compare à la demande de logements. L’offre est formée basiquement de la proportion de logements disponibles, alors que la demande renvoie à la volonté d’acquisition / location de logements par les particuliers et/ou sociétés. Plus la demande se renforce si on la compare à l’offre, plus les prix évolueront à la hausse, et à contrario. Avant de passer aux critères suivants, il est indispensable de spécifier que beaucoup d’entre ces derniers ont la particularité d’influencer l’offre et la demande, et donc l’évolution des prix de l’immobilier indirectement. L’évolution de l’offre et de la demande de biens constitue donc en réalité le facteur important provoquant l’évolution des prix de l’immobilier à Fribourg.

• Le contexte économique| (marché du travail, état des finances publiques, nouvelles constructions, crise, etc.)

Il influence les anticipations des offreurs et des demandeurs de logements quant à la hausse des prix des biens immobiliers, et ces anticipations conduisent leurs décisions respectivement de vendre ( ou pas ) ou d’acheter ( ou pas ). notamment, si les magasins anticipent une augmentation future des prix immobiliers sur la mise en œuvre du contexte utile, dès lors ils décideront de reporter la vente de leurs biens, ce qui contribue à augmenter les prix et à baisser le volume des transactions.

• L’évolution ou la pression démographique

La pression démographique reflète le besoin futur de logements, donc de la augmentation future de la demande. ainsi, plus la population augmente par rapport au stock de biens immobiliers disponibles, plus les prix de ces biens augmentent.

• Les réglementations relatives aux nouvelles constructions et à la concurrence

En résumé, plus les mesures réglementaires à respecter pour élaborer de nouveaux logements resteront accessibles, plus l’offre peut évoluer et baisser les prix des maisons. donc, plus il y aura de concurrence entre offreurs plus les prix de l’immobilier auront une certaine facilité à baisser. Ces réglementations sont du ressort des cantons.

• L’inflation

Plus la monnaie suisse perdra de la valeur, plus les biens immobiliers paraîtront plus chers au cours du temps, et inversement.

• Les règles d’emprunt

Plus ces conditions sont avantageuses, plus les demandeurs de logements resteront différents ou auront plutôt d’argent pour acheter ou louer une habitation. Cela aura pour effet de faire progresser les prix des maisons, entre autres si l’offre se transforme moins bien que cette demande. Les critères d’emprunt en question concernent le taux du crédit hypothécaire, la durée d’emprunt, etc. d’autres autres composants influencent l’évolution des prix de l’immobilier à Fribourg, dont l’environnement juridique et fiscal, le taux d’épargne des ménages, etc.}

Les bénéfices de vraiment bien s’informer sur les prix de l’immobilier à Fribourg

Connaître les prix de l’immobilier à Fribourg permet aux magasins de se conformer aux prix de l’immobilier. De cette façon, la vente ne peut être retardée. Pour définir un possesseur promis, cette soin est essentielle. Du côté des acquéreurs, s’informer sur les prix du marché donne l’assurance de se positionner sur un bien qui n’est pas trop cher. Pour s’interdire d’entamer des dépenses superflus, il serait mieux de tout prêter attention à au préalable. Voilà pourquoi les prix de l’immobilier se doivent d’être étudiés de près auparavant de faire le choix de la période adapté pour réaliser une transaction. Dans la situation d’une transaction immobilière, un chercheur devra toujours savoir quel bien il peut s’offrir selon de son budget. Se renseigner sur les prix de l’immobilier à Fribourg permet de vraiment mieux délimiter les biens. La recherche peut s’articuler au niveau des logements qui sont similaire à l’enveloppe disponible ou au financement qu’il est faisable d’acquérir. Du côté du vendeur, fixer le juste prix permet justement de s’adresser à une catégorie de gens. Connaître le prix immobilier à Fribourg permet de vérifier les prix dans plusieurs municipalités. À partir de cette , les acheteurs sont à même de choisir le meilleur endroit. Ils trouveront une habitation qui est évalué à leur budget.

Les points à retenir sur le prix de l’immobilier à Fribourg

Si un achat immobilier apparaît toujours comme une très grande opportunité, il ne s’agit pas de démarrer à l’aveuglette. Aussi bien pour le vendeur que l’acquéreur, cette transaction devra toujours être préparée avec soin. Pour le vendeur, il s’agit de procéder de cette façon :

1- Étudier le marché du neuf ou de l’ancien selon le type de votre bien

2- Déterminer le prix du m2 en fonction des critères de votre appartement ou de votre maison

3- Diffuser une annonce au juste prix pour amener les acheteurs Les acquéreurs, de leur côté, se informent sur l’évolution des prix du marché pour rechercher un bien au juste moment.