Prix de l'immobilier à Bellevue et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Bellevue en 2025:

En 2025, le prix moyen de l'immobilier à Bellevue est de CHF 11,074. Les maisons ont un prix moyen de CHF 11,837/m² et les appartements de CHF 12,293/m².

Loyer moyen à Bellevue en 2025:

Le loyer moyen à Bellevue en 2025 est de CHF 432/m² /an pour les biens immobiliers, de CHF 416/m² /an pour les maisons et de CHF 432/m² /an pour les appartements.

Évolution du prix immobilier à Bellevue:

Les prix de l'immobilier ont connu une évolution significative ces dernières années. Au cours des 20 dernières années, les prix ont augmenté de 117.8%. Sur les 10 dernières années, l'augmentation a été de 15%, et sur les 5 dernières années, de 22.5%. Enfin, au cours de la dernière année, la baisse des prix a été de -3.4%.

Tendance et prévisions des prix immobilier à Bellevue en 2025:

Bien que les prix aient connu une hausse importante à Bellevue ces dernières années, la tendance actuelle est à une légère stabilisation. Les prévisions pour 2025 suggèrent une variation des prix immobiliers à Bellevue, avec une tendance à la hausse pour les quartiers les plus chers de la ville. Cependant, l'évolution future dépendra de facteurs tels que la demande, l'offre et les conditions économiques.

Les différents facteurs qui impactent sur le prix des biens immobiliers à Bellevue

d’autres facteurs impactent le prix de l’immobilier à Bellevue, qu’il s’agisse du prix d’achat ou du prix de location du logement. Certains de ces facteurs sont très pertinents comme le quartier et la localisation, et d’autres sont plus spécifiques comme l’étage d’un appartement.

Les règles d’évaluation du prix au m2 d’un appartement à Bellevue Certaines particularités propres à ce genre de bien jouent un rôle pour déterminer l’enveloppe que l’on peut espérer d’attendre de la vente de votre bien à Bellevue. Sont précisément pris en compte :

• l’étage : en rez-de-sol est habituellement moins cher. À contrario d’un logement situé en étage, il vous sera en effet moins lumineux et encore davantage exposé aux nuisances liées aux entrées et sorties des résidents;
• la présence d’un espace extérieur : un balcon, une terrasse, et même un toit-terrasse, proposent instantanément une survaleur à un appartement;
• la présence d’un parking : qu’il soit question d’une place individuelle dehors ou d’un garage couvert, un parking privatif est toujours fortement apprécié, d’abord dans les localisations urbaines;
• les charges de copropriété : dans la situation des PPE ( propriétés par étages ), des charges de copropriété élevées peuvent pousser le vendeur à diminuer le prix d’achat de son bien afin d’attirer les acquéreurs réticents.

Comment le prix du m2 est évalué pour une maison à Bellevue ? Les règles pour le prix au m2 d’une maison sont les mêmes que pour . Le petit changement en plus à prendre en considération concerne la présence d’un espace extérieur. Un jardin ou une terrasse vont ajouter de la valeur vénale au bien. Sa superficie, la présence ou l’absence de vis-à-vis font partie des points à considérer

Loyer : ce qui détermine le prix d’un loyer au m² à Bellevue La majorité des Suisses préfèrent la location à la propriété, surtout du fait du droit suisse très protecteur vis-à-vis du locataire. À Bellevue, le prix au mètre carré des locations est sujet aux facteurs suivants :

• L’âge et l’état. Plus une maison est nouvelle plus le prix de son loyer au m² sera élevé ; de même, plus la maison nécessitera des travaux, plus le prix de son loyer au mètre carré diminuera.
• Le quartier. comme pour l’achat, les prix au m² changent selon les coins, quelques étant plus recherchés et plus nantis en latrines que d’autres.
• Le type de résidents. À l’échelle des agglomérations ou des arrondissement, on dispose de couches sociales différentes avec des gains qui varient. Dans les agglomérations qui sont des centres économiques, les coins habités par les salariés du secteur financier ont des prix au mètre carré plus très importants qu’ailleurs.
• La loi du marché ( l’offre et la demande ). Avec un nombre conséquent réduit de logements locatifs, les prix au mètre carré sont très sensibles aux oscillations de la demande. Plus il existe de personnes prêtes à louer ( la portion de maison à louer étant fixe ou réglementée ), plus le prix du loyer au m² augmentation.

pendant la vente. Lorsque la demande est bien au dessus de l’offre de biens à céder, les tarifs sont revalorisés et permettent au propriétaire d’entamer une survaleur financier. Inversement, si les acquéreurs sont exceptionnels et que les offres de logements inondent le marché, la concurrence joue en faveur des acquéreurs et conduit à la chute des prix de l’immobilier.

Les biens prennent aussi de la valeur vénale dans les coins de Bellevue qui croissent. Les aménagements de voirie, l’implantation de localisations commerciales ou la construction de lignes de trams transforment en urgence un quartier en zone d’habitation estimée, répondant aux exigences des acquéreurs potentiels. De même, les coins préservés des nuisances sonores connaissent une amélioration de leur cote immobilière.

Ces oscillations du prix du m2 se constatent aussi entre les maisons situées dans un même secteur de Bellevue. L’état de vétusté d’un bien immobilier crée des disparités entre des biens présupposés équivalents. Dans l’ancien, les bâtisses qui ont été mises en conformité avec les réglementations énergétiques en vigueur ou qui ont bénéficié de travaux de modernisation voient ainsi leur cote immobilière grimper. Concernant les maisons modernes, la conception d’une piscine ou d’un jardin d’hiver boostent aussi la valeur vénale d’achat de ces biens au préjudice des autres.|

Les composants à prendre en considération dans l’évolution du prix de l’immobilier à Bellevue

L’évolution du prix de l’immobilier à Bellevue est prédéfinie par de nombreux facteurs ( plus exactement leur évolution ), dont les plus importants sont les suivants :

• L’offre et la demande

Il s’agit concrètement de l’évolution de l’offre si on la compare à la demande de logements. L’offre à été constituée basiquement de la proportion de logements disponibles, alors que la demande renvoie à la volonté d’acquisition / location de logements par les particuliers et/ou entreprises. Plus la demande s’élève si on la compare à l’offre, plus les prix évolueront à la hausse, et au contraire. Avant de passer aux facteurs suivants, il est nécessaire de confirmer que un nombre non négligeable d’entre ces derniers ont la particularité d’influencer l’offre et la demande, et donc l’évolution des prix de l’immobilier indirectement. L’évolution de l’offre et également de la demande de biens constitue donc en vérité le facteur fondamental provoquant l’évolution des prix de l’immobilier à Bellevue.

• Le contexte économique| (marché du travail, état des finances, nouvelles constructions, crise, etc.)

Il influence les anticipations des offreurs et des demandeurs de logements quant à la hausse des prix des biens immobiliers, et ces anticipations conduisent leurs orientations respectivement de céder ( ou non ) ou d’acheter ( ou non ). notamment, si les vendeurs anticipent une augmentation future des prix immobiliers sur le mécanisme du contexte utile, à ce moment-là ils décideront de reporter la vente de leurs biens, ce qui pourvoie à élever les prix et à diminuer le volume des transactions.

• L’évolution ou la pression démographique

La pression démographique reflète la nécessité futur de logements, donc de la augmentation future de la demande. de cette façon, plus la population augmente par rapport au stock de biens immobiliers disponibles, plus les prix de ces biens augmentent.

• Les réglementations relatives aux nouvelles constructions et à la concurrence

En résumé, plus les mesures réglementaires à pratiquer pour faire de nouveaux logements demeureront faciles, plus l’offre peut évoluer et réduire les prix des maisons. donc, plus il y aura de concurrence entre offreurs plus les prix de l’immobilier auront tendance à réduire. Ces réglementations sont du ressort des cantons.

• L’inflation

Plus la monnaie suisse perdra de la valeur, plus les biens immobiliers paraîtront plus coûteux au fil du temps, et inversement.

• Les règles d’emprunt

Plus ces règles sont avantageuses, plus les demandeurs de logements demeureront multiples ou auront comme d’argent pour acquérir ou louer un appartement. Cela aura pour effet de faire progresser les prix des maisons, précisément si l’offre évolue moins vite que cette demande. Les règles d’emprunt évoquées concernent le taux du crédit hypothécaire, la durée d’emprunt, etc. d’autres autres composants influencent l’évolution des prix de l’immobilier à Bellevue, dont l’environnement juridique et financier, le pourcentage d’épargne des ménages, etc.}

Les bénéfices de vraiment bien se renseigner sur les prix de l’immobilier à Bellevue

Connaître les prix de l’immobilier à Bellevue donne la possibilité aux vendeurs de respecter les prix de l’immobilier. De cette façon, la vente ne peut être retardée. Pour déterminer un acquéreur consacré, cette distraction est essentielle. Du côté des acquéreurs, se renseigner sur les prix du marché offre la garantie de se positionner sur un bien qui n’est pas trop cher. Pour proscrire d’entamer des dépenses superflus, il faudrait de tout vérifier en amont. Voilà une des raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier doivent être étudiés de près auparavant de faire le choix de la période adapté pour effectuer un achat. Dans le contexte d’une transaction immobilière, un acheteur devra savoir quel bien il peut s’offrir en fonction de ses moyens financiers. Se informer sur les prix de l’immobilier à Bellevue donne la possibilité de mieux cibler les biens. La recherche peut s’articuler autour des logements qui correspondent à l’enveloppe dispo ou au financement qu’il est permis de détecter. Du côté du vendeur, établir le juste prix donne la possibilité légitimement de s’adresser à une certaine catégorie de gens. Connaître le prix immobilier à Bellevue donne la possibilité de vérifier les prix dans plusieurs agglomérations. en atteignant cette , les acquéreurs sont à même de choisir l’endroit idéal. Ils trouveront un appartement qui correspond à leur budget.

Les points à retenir sur le prix de l’immobilier à Bellevue

Si un achat immobilier parait toujours telle une bonne opportunité, il ne s’agit pas de démarrer à l’aveuglette. Aussi bien pour le vendeur que l’acquéreur, cette transaction devra être préparée finement. Pour le vendeur, il s’agit de procéder de cette façon :

1- Étudier le marché du neuf ou de l’ancien suivant le type de votre bien

2- Déterminer le prix du m2 par rapports aux caractéristiques de votre appartement ou de votre maison

3- Diffuser une offre au honnête prix pour amener les acquéreurs Les acquéreurs, de leur côté, se renseignent sur l’évolution des prix du marché pour chercher un bien au juste moment.