Estimer le prix d’une maison

Pour ceux qui doivent estimer le juste prix d’une maison, il existe plusieurs façons de déterminer la valeur d’un bien.

Il existe plusieurs situations (vente d’un logement, héritage, prise d’un prêt hypothécaire pour acheter) où il est important de connaître le prix exact de la maison.

Comment puis-je estimer la valeur de ma maison ?

Il existe deux options pour l’évaluation d’un bien immobilier : une évaluation hédoniste en ligne à l’aide de notre outil et une évaluation professionnelle sur place par un expert.

Une évaluation en ligne vous donnera une première estimation du prix de votre maison sur le marché. Un agent immobilier vous aidera à clarifier ce point de départ et à trouver le bon prix de vente. L’emplacement, la superficie et les caractéristiques de la propriété sont autant d’éléments importants pour l’évaluation. De nombreux facteurs sont encore difficiles à évaluer pour ceux qui ne font pas partie du secteur. Demander un prix réaliste vous permettra de ne pas vendre votre propriété ou votre terrain en dessous de sa valeur.

Déterminer la valeur de votre propriété sur la base de critères objectifs

Le prix d’un bien immobilier est déterminé par un grand nombre de critères. Les principaux critères qui influencent le prix de vente et la valeur d’une maison sont les suivants :

Localisation
État de la maison
Sa surface
Nombre de pièces et de salles de bain
Jardin, terrasse, balcon…
Parking
Conditions du bien immobilier

Comment puis-je obtenir une évaluation gratuite de ma maison ?

Grâce à notre outil d’évaluation riche en données, vous pouvez connaître le prix de vente d’une maison qui répond à vos critères. Il est disponible en bas de la page.

Qui peut estimer la valeur de la maison ?

Soi-même, de manière indépendante, à l’aide d’une évaluation en ligne
Un expert de l’immobilier

Chaque méthode est utilisée dans des cas spécifiques :

Avec l’évaluation en ligne, le modèle hédoniste peut déterminer avec précision la valeur marchande de la plupart des propriétés privées
En revanche, il est conseillé de consulter un spécialiste de l’immobilier pour certains biens. Lors de la visite, il peut prendre en compte différents critères subjectifs. Pour le calcul le plus précis de la valeur marchande, une évaluation professionnelle est également recommandée.

Bien que de nombreux acteurs vous proposent une évaluation fiable de votre propriété, le meilleur choix reste celui d’un agent immobilier ou un expert immobilier.

Comment puis-je connaître le prix de la propriété ?

Le modèle hédoniste est basé sur une base de données de transactions comportant un grand nombre de ventes réalisées. Une vingtaine de caractéristiques spécifiques du bien (dont la surface habitable, la surface du terrain, l’état et le nombre de pièces) et +50 critères de localisation sont utilisés pour déterminer la valeur du bien. Le modèle utilise ensuite des comparaisons de prix de transactions avec des propriétés similaires pour produire un résultat précis. Les banques utilisent la méthode d’évaluation hédoniste principalement parce qu’elle fournit un résultat précis lors de l’octroi de prêts hypothécaires. En fait, son principal avantage est qu’il est facile à utiliser et peu coûteux. En revanche, cette méthode n’est pas adaptée à la détermination de la valeur de propriétés présentant des caractéristiques particulières (par exemple, des propriétés d’élite, des maisons très anciennes ou des propriétés avec un grand terrain).

L’approche de l’expert est différente. Il visite la maison et vérifie les documents pertinents (notamment le cadastre et le registre foncier). L’évaluation porte sur la qualité de la construction, l’état du bâtiment, son efficacité énergétique et de nombreuses autres caractéristiques. L’expert consigne ensuite son évaluation par écrit.

Comment calculez-vous le prix de vente de votre maison ?

Pour calculer le prix par m², le prix de vente d’une maison est divisé par la surface habitable. Le résultat est un indicateur important et peut être utilement comparé à d’autres propriétés à vendre dans la région.

Vous disposez également de ces moyens pour estimer le prix de sa maison :

Évaluation de votre propriété par prix au m² dans votre ville
Analyse du marché immobilier suisse
Évaluez gratuitement votre maison en ligne
Faites évaluer votre maison par un professionnel de l’immobilier.

Comprenez le prix de vente de la maison avant d’entamer les négociations

Une évaluation immobilière en ligne vous donnera une première estimation de la valeur de votre maison sur le marché. Un agent immobilier vous aidera à clarifier ce point de départ et à trouver le bon prix à demander. L’emplacement, la taille et les commodités du bien sont des éléments importants dans une évaluation. De nombreux facteurs sont encore difficiles à évaluer pour ceux qui ne font pas partie du secteur. Lorsque vous demandez un prix réaliste, assurez-vous que vous ne vendez pas votre maison à un prix inférieur à sa valeur.

Ainsi, une fois que vous aurez déterminé le budget nécessaire à l’achat de votre bien immobilier en banque, prenez le temps de vous familiariser avec le marché immobilier de la zone géographique où vous envisagez de vous installer.

Consultez le plus grand nombre possible de maisons à vendre pour vous faire une idée du juste prix d’un bien particulier. Demandez aux professionnels quel est le prix moyen par mètre carré.

Comment négocier le prix de vente de votre maison ?

Vous devez d’abord comprendre le prix avant de pouvoir négocier. L’évaluation hédonique, ou la méthode de comparaison statistique, constitue la base et détermine la fourchette de prix. Les facteurs et les méthodes comprennent le prix par pied carré et les prix de vente dans la région, en tenant compte des tendances du marché et du rapport offre/demande.

Une évaluation externe par un évaluateur agréé peut également aider à déterminer correctement la valeur marchande d’une propriété. En outre, cette évaluation est plus complète qu’une évaluation hédonique. Des prix spéculatifs et des prix coup de cœur sont également indiqués, mais ils n’ont aucune valeur à long terme et ne sont pas fondés sur des faits.

L’essentiel – conseils et astuces pour négocier le prix de votre logement :

Définissez une stratégie et des objectifs clairs.
Soyez honnête avec votre partenaire de négociation.
Essayez également de comprendre son point de vue.
Argumentez sur un plan factuel et soyez ferme pour maximiser vos chances de succès.
Soyez ouvert d’esprit et prêt à faire des compromis. Mais soyez tout aussi déterminé.
Réagissez calmement et avec confiance.
Soyez persévérant et n’abandonnez pas facilement.
Appuyez vos propositions de prix sur des évaluations / évaluations bancaires.

Comment négocier une maison avec travaux ?

Le vendeur peut faire le travail ou le vendre tel quel. Par conséquent, les travaux nécessaires seront inclus dans le prix de vente de la maison. Il est à noter que le notaire peut exiger ce diagnostic s’il le juge nécessaire.

Dans son analyse, l’évaluateur peut établir une certaine marge de sécurité par des ajouts et des déductions. Des déductions sont possibles, par exemple, lorsque les réparations sont retardées. Ainsi, le coût prévu des réparations et des rénovations réduit la valeur de la propriété. Par conséquent, effectuer des travaux pour maintenir la valeur de la propriété est intéressant et vous pouvez obtenir le meilleur prix. La classe énergétique et la classe d’efficacité énergétique du bien influencent aussi indirectement le prix. Les mesures économiques et énergétiques, telles que la rénovation du système de chauffage et l’amélioration de l’isolation thermique, augmentent à leur tour la valeur du bien.

Les travaux à effectuer après la vente sont l’un des premiers arguments des acheteurs lorsqu’ils veulent négocier le prix de la maison. Cela peut convaincre le propriétaire de baisser le prix de vente si les travaux sont effectués par l’acheteur.

Dans les maisons plus anciennes, il peut s’agir de travaux esthétiques, de confort ou de remodelage. Pour les évaluer correctement, n’hésitez pas à demander des devis à des entrepreneurs de votre région.