L’évaluation d’un terrain est très différente de celle d’une maison ou d’un appartement. Quels sont les critères à prendre en compte ? Où puis-je trouver les informations nécessaires ? Peut-on se contenter d’une estimation du prix du terrain en ligne ?
La valeur de l’ensemble des terrains en Suisse est estimée à environ 1800 milliards de francs suisses par an. Cela fait des terrains l’un des actifs les plus importants et les plus précieux du pays. Malgré cela, il y a encore beaucoup d’incertitude lorsqu’il s’agit d’estimer avec précision les prix des terrains. Cet article explore certains des facteurs qui influencent l’estimation du prix des terrains en Suisse.
Pourquoi estimer son terrain ?
Il existe plusieurs situations dans lesquelles vous devez déterminer la valeur de votre terrain. C’est notamment nécessaire en cas de divorce, de donation avant une déclaration d’impôt ou même avant une vente.
L’objectif d’une évaluation immobilière est de déterminer la valeur marchande d’un bien sur la base de critères objectifs. La valeur marchande correspond au prix qui peut être obtenu après la vente du bien, compte tenu des conditions actuelles du marché. Le prix est calculé sur la base du prix de propriétés similaires actuellement proposées à la vente.
Il est important d’afficher un prix qui correspond aux autres terrains sur le marché local. Vous pourrez ainsi vendre votre bien rapidement et limiter le pouvoir de négociation des acheteurs potentiels.
Pour vendre vite et au meilleur prix, vous devez donc calculer la valeur de votre terrain le plus précisément possible.
Comment évaluer le prix de votre terrain ?
Un terrain est une propriété “non développée”. Par conséquent, les méthodes pour déterminer sa valeur sont différentes de celles des maisons ou des appartements.
L’une des principales difficultés de l’estimation du prix des terrains est qu’il y a de nombreux facteurs à prendre en compte. En général, le prix d’un terrain dépend de son emplacement, de sa taille et des règlements de zonage qui s’y appliquent. D’autres facteurs peuvent influencer le prix des terrains, notamment la disponibilité des infrastructures, la proximité des zones urbaines et la qualité du sol.
La première question à se poser lors de l’évaluation de votre terrain est la suivante : mon terrain se prête-t-il au développement ? La réponse à cette question peut multiplier la valeur de votre terrain par 15 ou 20, selon l’emplacement du terrain.
Pour le savoir, vous pouvez vous rendre directement à l’hôtel de ville et consulter le plan d’occupation des sols (PLU) de votre commune. Ce document définit l’utilisation des terres de chaque parcelle. Certains terrains peuvent être utilisés pour le développement résidentiel, d’autres pour des activités commerciales ou agricoles et d’autres encore ne peuvent pas être développés. Cela dépend des zones dans lesquelles elles se trouvent.
Enfin, vous pouvez utiliser un relevé cadastral pour déterminer les limites exactes de votre terrain.
Quels sont les critères à prendre en compte lors de l’estimation de son terrain ?
Pour estimer le prix d’un terrain, vous devez prendre en compte plusieurs éléments :
son emplacement ;
sa proximité des commodités ;
sa configuration (plat, vallonné, etc.) ;
son état (entrenu ou non) ;
équipé ou non (accordé aux réseaux essentiels)
Comment estimer la valeur de votre terrain ?
C’est une question qui a laissé perplexes de nombreux observateurs de l’économie suisse ces dernières années. La réponse à cette question n’est pas simple, car plusieurs facteurs peuvent influencer les prix des terrains.
Si vous souhaitez vous faire une première idée de la valeur de votre terrain, vous pouvez utiliser les différents outils de simulation disponibles en ligne. Vous pouvez également faire appel à un professionnel de l’immobilier qui viendra réaliser une estimation sur place de votre terrain. Celui-ci pourra vous demander certains documents afin d’estimer la valeur réelle de votre terrain. Il pourra également vous fournir un prix de vente en cohérence du marché local et donc de l’offre et de la demande.
Y a-t-il des facteurs spécifiques qui affectent le prix d’un terrain en Suisse ?
Il existe plusieurs facteurs qui peuvent influencer l’estimation du prix des terrains en Suisse. Le facteur le plus important est l’emplacement du terrain. Les autres facteurs qui peuvent influencer le prix des terrains sont la taille du terrain, les règlements de zonage et la disponibilité des infrastructures.
Comment prendre en compte ces facteurs lors de l’estimation du prix d’un terrain ?
Lors de l’estimation du prix d’un terrain, il est important de prendre en compte tous les facteurs qui peuvent influencer le prix. Le facteur le plus important est l’emplacement du terrain.
Comment déterminez-vous si un terrain vaut son prix ?
La valeur d’un terrain est déterminée par le marché. La valeur marchande est le prix qu’un acheteur consentant paierait pour un terrain et qu’un vendeur consentant accepterait.
Lorsqu’ils estiment la valeur marchande d’un terrain, les évaluateurs tiennent compte de nombreux facteurs, notamment l’emplacement, la taille, les règlements de zonage, la disponibilité des infrastructures et la proximité des zones urbaines.
Avez-vous des conseils sur la façon d’estimer la valeur d’un terrain ?
Voici quelques conseils sur la manière d’estimer la valeur d’un terrain :
Tenez compte de l’emplacement du terrain. Le facteur le plus important pour déterminer la valeur d’un terrain est son emplacement. Les autres facteurs qui peuvent influencer la valeur d’un terrain sont la taille du terrain, les règlements de zonage et la disponibilité des infrastructures.
Déterminer la valeur marchande. La valeur d’un terrain est déterminée par le marché. La valeur marchande est le prix qu’un acheteur consentant paierait pour un terrain et qu’un vendeur consentant accepterait. Pour estimer la valeur marchande, les évaluateurs tiennent compte de nombreux facteurs, notamment l’emplacement, la taille, les règlements de zonage, la disponibilité des infrastructures et la proximité des zones urbaines.
considérez l’utilisation du terrain. La destination du terrain peut également influencer sa valeur. Par exemple, un terrain agricole vaut plus qu’un terrain résidentiel parce qu’il peut être utilisé à des fins agricoles.
Examinez les ventes récentes de propriétés comparables. Les évaluateurs utilisent les ventes récentes de propriétés comparables pour estimer la valeur d’un terrain.
Quel est l’impact des prix des terrains sur l’économie suisse ?
L’estimation du prix des terrains est importante pour l’économie suisse car elle a un impact significatif sur les décisions d’investissement. Les prix des terrains ont un impact sur le marché du logement et l’industrie de la construction.
