Une évaluation immobilière permet de déterminer la valeur d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou même d’un chantier, en vue de son achat. Cette étape permet à l’acheteur de connaître le prix réel du bien en fonction de ses caractéristiques et de la situation du marché dans cette zone particulière. Découvrez les essentiels pour estimer une maison.
Il est très primordial de fixer correctement le prix de votre maison en Suisse, car les acheteurs potentiels sont mieux informés qu’auparavant.
En effet, avec l’aide d’internet, ils peuvent consulter des milliers d’offres immobilières et ainsi comparer les propriétés. Ils suivent également l’actualité immobilière et connaissent ainsi la situation du marché : prix de l’immobilier dans chaque ville et quartier, prix moyen des maisons et des appartements, retards dans les ventes, etc. Un vendeur peut trouver dans une agence immobilière le meilleur allié pour vendre sa maison avec succès.
Comment calculez-vous le prix de vente de votre maison ?
- Recherchez les annonces immobilières en consultant les vitrines des agences de votre région ou des sites web spécifiques pour fixer un prix dans une fourchette tout en restant concurrentiel.
- Consultez les baromètres d’estimation des prix des maisons sur divers sites web qui proposent le prix par mètre carré des maisons dans les grandes, moyennes et petites villes.
- Renseignez-vous sur la situation économique de la ville, qui affecte également le marché de l’immobilier. Les maisons situées dans une grande ville dynamique ont tendance à se vendre rapidement.
Comment se fait l’évaluation d’une maison à vendre ?
Vous pouvez désormais faire évaluer votre maison en ligne, en quelques étapes simples, sans obligation et gratuitement. Tout ce dont vous avez besoin, ce sont des informations telles que l’année de construction, la surface habitable, les dernières réparations et le nombre de chambres et de salles de bains.
De plus en plus de professionnels de l’immobilier utilisent cette méthode pour évaluer les propriétés. Auparavant, il était courant d’effectuer des évaluations de propriétés standard en utilisant ce que l’on appelle la méthode “hédoniste”. Pour l’évaluation de maisons très anciennes ou luxueuses, on fait généralement appel à un professionnel de l’immobilier. Pour réaliser l’évaluation de la maison, l’expert immobilier doit, entre autres, visiter la propriété et étudier l’extrait du registre foncier et la description du bâtiment. Cette méthode est relativement coûteuse et la visite sur place indispensable. Toutefois, une telle visite n’est pas toujours possible et nécessite le consentement du propriétaire.
Les banques suisses utilisent simplement des modèles informatiques “hédonistes” pour calculer les taux de prêt maximums. L’évaluation du bien est un facteur décisif pour vous en tant qu’acheteur, qui peut déterminer le montant du prêt que l’institution financière vous accordera. Depuis 2014, le principe du montant minimum s’applique en fonction de l’acompte. En d’autres termes, les banques et les compagnies d’assurance choisissent le prix le plus bas entre le prix d’achat et la valeur estimée du marché. Pour l’acheteur, cela signifie qu’un capital supplémentaire est nécessaire pour répondre aux critères de mise de fonds. En tant qu’acheteur immobilier, vous devrez effectuer plusieurs évaluations ou faire appel à un courtier indépendant pour évaluer et financer le bien.
Pour les immeubles de placement, tels que les immeubles multifamiliaux ou commerciaux, une méthode de capitalisation des revenus est utilisée. Dans ce cas, le bénéfice que le bien peut générer est calculé après déduction des coûts d’entretien et d’exploitation.
En combinant la Big Data et l’intelligence artificielle, notre outil d’évaluation vous donne une idée fiable de votre prix de vente. Contrairement aux méthodes de calcul précédentes, cette méthode utilise non seulement les données existantes, mais aussi des échantillons et des tendances pour produire des estimations adaptées aux caractéristiques spécifiques de chaque propriété.
Comment puis-je évaluer ma maison ?
Appuyez-vous sur des données objectives lorsque vous évaluez votre maison:
- l’emplacement de la maison
- les environs (proximité avec commerces, transports publics)
- ses caractéristiques (surface, nombre de pièces, etc.)
- le terrain
- l’état du bien
- la demande
Notre simulateur en ligne ou un courtier immobilier local peuvent également vous aider à estimer la valeur de votre maison. Comparez également votre maison aux autres propriétés de la région. Il faut aussi prendre en compte si vous estimez une maison avec terrain ou avec travaux.
Il existe des outils en ligne, comme le nôtre, que vous pouvez utiliser pour estimer la valeur d’une maison. Un tel outil donne une bonne première estimation, pour affiner l’évaluation vous pouvez également contacter un professionnel de l’immobilier. Vous pouvez contacter un expert lorsque vous souhaitez réaliser l’évaluation de votre maison pour la première fois ou après en avoir réalisé une vous-même, par exemple en ligne. Enfin, si vous consultez les annonces dans la même zone géographique et pour des biens similaires, vous pouvez voir le prix moyen demandé et déterminer si le bien en question se situe au-dessus ou au-dessous de la moyenne.
Qui peut évaluer ma maison ?
Il existe plusieurs questions à se poser avant de vendre votre propriété.
Comment évoluent les prix de l’immobilier en Suisse ? Quels sont les prix pratiqués dans la région ?
Pour réussir à vendre votre bien rapidement, vous devez garder un œil sur l’évolution des prix de l’immobilier.
Conseil professionnel: Vous souhaitez obtenir une évaluation fiable de votre maison et le vendre au prix du marché ? Trouvez un expert recommandé par nos soins. Il vous guidera du début à la fin, jusqu’à la conclusion de la vente.
Une fois que vous avez déterminé la valeur marchande de votre bien, vous pouvez le publier sur les portails immobiliers suisses. Vous ne devez pas manquer de choisir le professionnel auquel vous ferez appel pour déterminer la valeur.
En Suisse, il existe plusieurs façons de déterminer la valeur de votre bien, que ça soit une estimation d’une maison à acheter ou à vendre :
- Un évaluateur immobilier breveté : il est spécialement formé pour effectuer des évaluations et procède à une évaluation réelle pour déterminer la valeur d’une maison ou d’un appartement. Il se rend ensuite sur place pour visiter le bien et enquêter sur les éventuelles questions administratives ou juridiques.
- Architecte : Tous les membres de la Société suisse des ingénieurs et es architectes (SIA) et de la Société technique suisse (STU) offrent une expertise dans le domaine de l’immobilier. Leur travail est largement basé sur les coûts de construction, car c’est leur domaine d’expertise. Il convient de noter qu’ils sont souvent utilisés pour estimer la valeur des propriétés à rénover, car ils peuvent mieux évaluer le potentiel et estimer le coût des travaux nécessaires.
- Un courtier breveté agissant pour le compte d’une agence immobilière : C’est de loin le meilleur acteur pour estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement, et nous allons le montrer dans la suite de cet article.
Pourquoi dois-je faire évaluer ma propriété ?
Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, l’achat d’un bien immobilier n’est pas une tâche facile. Il s’agit d’un investissement important qui nécessite de nombreuses étapes et également un engagement financier significatif. C’est aussi le projet de toute une vie, qu’il s’agisse d’acheter une maison pour y vivre ou d’un investissement locatif. Par conséquent, la réalisation d’une évaluation immobilière est recommandé afin de faire le bon choix lors de l’achat.
Les maisons sont très souvent vendues à un prix trop élevé par des propriétaires qui ont une vision subjective de la valeur de leur bien. Par conséquent, faire appel à un professionnel permet de s’assurer que le prix demandé est conforme au marché et à la propriété elle-même. Il en va de même pour les propriétés dont le prix est légèrement inférieur. Cela permet de s’assurer qu’il n’y a pas de défauts cachés, par exemple.
Quels sont les avantages d’une estimation sur place ?
Une évaluation en ligne n’est pas suffisante pour une évaluation complète d’un bien, notamment pour une maison non standard. Effectivement une maison atypique ou luxueuse mérite de se faire estimer par un courtier, car il y a davantage de spécificité à prendre en compte. Un courtier immobilier connaît également la situation de l’offre et de la demande sur le marché, ainsi que la tendance des prix. En examinant différents critères, tels que l’emplacement, l’état actuel ou le niveau d’équipement, il peut déterminer la valeur marchande de votre maison. Au cours d’une visite, des questions telles que l’emplacement, les utilisations potentielles, les plans de zonage et de voisinage, et les codes de construction peuvent être examinées.