Estimation immobilière à Pully
Estimation maison Pully
En 2024, le prix moyen pour une maison à Pully est de CHF 13,933 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Pully est de CHF 14,311/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de CHF 13,837/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 31 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Pully par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
|---|---|
| Maison: 4 pièces | CHF 14,311 /m² |
| Maison: 5 pièces | CHF 13,812 /m² |
| Maison: 6 pièces | CHF 13,654 /m² |
| Maison: 7 pièces | CHF 13,837 /m² |
Estimation appartement Pully
En 2024, le prix moyen pour un appartement à Pully est de CHF 14,714 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2024, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Pully est de CHF 15,105/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à CHF 14,420. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 159 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Pully par nombre de pièces
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | CHF 15,105 /m² |
| Appartement: 3 pièces | CHF 14,972 /m² |
| Appartement: 4 pièces | CHF 14,874 /m² |
| Appartement: 5 pièces | CHF 14,420 /m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Pully ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Pully, dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste il est primordial de faire appel a un expert immobilier à Pully, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Pully.
Estimation du loyer des maisons à Pully
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Pully est de CHF 330 par mètre carré. Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à CHF 390/m².
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
|---|---|
| Maison: 6 pièces | CHF 330 /m² |
| Maison: 7 pièces | CHF 390 /m² |
Estimation du loyer des appartements à Pully
En 2024, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Pully est de CHF 349 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Pully est de CHF 363/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à CHF 327/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Pully en 2024.
| NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
|---|---|
| Appartement: 2 pièces | CHF 363 /m² |
| Appartement: 3 pièces | CHF 343 /m² |
| Appartement: 4 pièces | CHF 359 /m² |
| Appartement: 5 pièces | CHF 327 /m² |
Vendre ou acheter un bien immobilier n’est pas une aventure dans laquelle il faut se lancer tête baissée. Il est essentiel d’évaluer la juste valeur d’un bien avant de le vendre ou de l’acquérir. Il est donc crucial de procéder préalablement à une estimation immobilière. De nos jours, Internet a grandement facilité les choses. Vous pouvez désormais faire une estimation immobilière à Pully en ligne, et cela, gratuitement depuis notre plateforme web.
Avantages d’une estimation immobilière en ligne à Pully
L’estimation de biens immobiliers à Pully en ligne présente plusieurs avantages :
Une estimation simple et rapide
Simple : il vous faut simplement vous connecter en ligne, sans prise de rendez-vous, à tout moment
Instantanée : la méthode ne prend que quelques minutes. Il ne vous reste qu’à complèter les éléments qui vous sont indiqués pour expliquer votre bien immobilier. Indiquez l’adresse postale, les diverses surfaces habitables (garage), l’année de construction, le nombre de pièces, les aménagements réalisés…
Une simulation efficace et précise à Pully
Efficace : l’outil en ligne bénéficie d’un algorithme très performant qui analyse le prix de votre bien suivant la technique hédonique, la même qui est employée également par les banques et les assurances. Il peut prendre en compte tous les éléments que les clients apprécient comme la proximité avec les transports, les écoles, les magasins de premières nécessités. Un éventuel programme de construction dans la rue ou la conception d’un nouveau quartier peut être pris en compte. Et surtout, il regarde le nombre de propositions semblables dans le même secteur.
Précise : l’outil compare de façon affinée votre bien à des logements similaires qui se sont vendus dernièrement dans votre quartier. Il est en mesure de repérer les différences de prix et les autres offres existantes d’une rue à l’autre. Cela offre une évaluation de votre logement correspondant complètement au marché immobilier ainsi qu’ à l’offre et la demande au moment précis où votre bien sera diffusé.
Bénéficiez d’une simulation gratuite et sans engagement
Gratuite : un outil pour une évaluation immobilière est totalement gratuit.
Sans engagements : faire une évaluation en ligne d’un bien immobilier ne vous lie à rien et ne vous oblige à aucune adhésion. L’estimation en ligne vous permet un gain de temps. En donnant un avis de valeur instantanément, cette estimation assure que le bien ne reste pas trop longtemps sur le marché. En moyenne, la vente d’un bien correctement calculé est assez rapide. Dès lors que les détenteurs choisissent de vendre par eux-mêmes, ce délai peut facilement augmenter.
De quelle façon est faite une simulation immobilière à Pully?
Définition d’objectif, choix de l’emplacement, analyse du marché immobilier local et des commodités environnantes… telles sont les phases par lesquelles il est recommandé de passer lorsqu’on réalise une étude immobilière à Pully. Toutefois, dans le sens d’estimation, une étude ou évaluation immobilière à Pully est réalisée suivant plusieurs étapes sur notre site. Notre simulateur d’estimation immobilière à distance vous demande d’apporter des informations précises sur le bien que vous désirez estimer. Ces informations vous sont demandées dans l’ordre suivant :
- La localité où se trouve le bien L’adresse précise du logement
- Le type de logement (appartement, maison )
- La variété du type de bien à analyser ( par exemple, pour une habitation, il peut s’agir d’une maison individuelle, jumelée, contigüe en pignon ou au milieu; et pour un appartement, il peut s’agir d’un appartement simple, d’un duplex, d’un appartement ou d’un duplex en attique )
- La présence ou pas d’une vue dégagée ou d’une piscine
- Le propriétaire du logement (vous ou une autre personne)
- La situation qui vous décrit le mieux (acquéreur potentiel, locataire, héritier, agent immobilier, autre)
- Les données sur les surfaces du logement (surface habitable, surface du balcon, etc. ) L’année de construction du logement
- Le nombre de pièces, de places de parking, de salles de bain…
- La valeur que vous estimez au bien (sans que cela n’influence le cours de l’estimation de l’outil )
Une fois ces données renseignées, vous recevez le rapport de l’évaluation par mail, avec la fourchette de prix estimée, une estimation du tarif au m2 et du loyer potentiel.
Comment se fait il que l’estimation d’un bien immobilier à Pully précise et réaliste est-elle importante?
Pour pouvoir vendre assez vite, il est préconisé de trouver un coût d’achat au plus juste. Toute surévaluation de votre bien peut vous faire du tort parce que les acheteurs risquent de se tourner vers des biens immobiliers similaires mais plus accessibles financièrement. Une évaluation fiable empêche cette erreur et assure de proposer un coût en accord avec le marché immobilier. Vous maximisez donc vos pourcentages de chances d’obtenir un acheteur intéressé.
Pour un prix juste à Pully
Avec un prix juste, vous allez attirer encore davantage d’acheteurs. Cet avantage est important. Parmi les offres d’achat, vous allez être en possibilité de choisir l’acheteur qui vous paraît solvable. Cet aspect est donc indispensable pour les détenteurs qui veulent vendre. Il est déconseillé de se ruer sur la 1ère offre d’achat mais de préférence prendre le moment pour comparer. Une bonne évaluation immobilière à Pully permet légitimement de choisir l’acheteur le plus sûr.
Pour éviter les mauvaises surprises
Cette estimation immobilière empêche le fait de perdre du budget en sous-estimant son bien immobilier. Le vendeur doit en effet être en capacité d’avoir un tarif de la véritable valeur de votre habitation. Cette erreur est régulièrement commise par les détenteurs qui pensent qu’un coût bas est plus attractif. Toutefois, les clients potentiels ont une certaine facilité à faire attention à des biens immobiliers qui sont affichés à un coût trop bas. Un outil d’estimation immobilière permet légitimement d’acquérir un résultat clair et de savoir quel est le prix de vente parfait.
Les domaines d’application pour une estimation immobilière à Pully
Pour l’estimation d’un appartement à Pully
Aux critères classiques s’ajoutent les particularités de l’immeuble, mais également l’appartement en lui-même. Sont évalués l’élégance de la résidence et le nombre d’étages. Sont de même étudiées les pièces non comptabilisées dans la surface habitable comme les garages fermés ou ouverts, la présence d’une cave. Si l’appartement est au dernier étage, sa valeur grimpe ; et s’il est au rez-de-chaussée, elle diminue bien qu’elle soit rehaussée par un jardin.
Pour l’évaluation d’une villa à Pully
De multiples spécificités viennent affiner l’évaluation de la valeur immobilière d’une villa. Une première différence se tient entre une maison individuelle ou jumelée, si elle est contigüe en pignon ou en plein milieu. Ensuite, toutes les surfaces sont répertoriées : la surface, mais encore la surface non considéré par le coût au m² comme les cabanons de jardin, les abri fermés, les espaces communs multiples… On considère aussi les maisons atypiques comme certaines maisons du centre historique de la Pully. La présence d’une piscine marque entre autres une différence sur un coûtlle prix final.
Pour l’estimation d’un terrain à Pully
L e coût d’un terrain dépend du coût au m² évalué dans un quartier ainsi que du marché de l’offre et de la demande sur toute la commune. S’ajoute l’étude de la valeur actuelle et notamment sa valeur prochaine comparativement à l’exploitation qui peuvent être faits de la bribe : le terrain est-il constructible, comment y réaliser un immeuble, une résidence à étages, une villa individuelle?
Pour l’estimation d’un immeuble à Pully
La notion d’immeuble de rendement est essentielle pour définir le prix de vente d’un immeuble, impactant sans autre intermédiaire, la rentabilité d’un tel placement. Il faut différencier un immeuble à étages qui abrite des logements privés d’un immeuble commercial qui accueille des commerces et des prestations.