Estimation de biens immobiliers à Lausanne

Ce n’est un secret pour personne que l’immobilier est un bien de grande valeur. Mais ce que beaucoup de gens ne réalisent pas, c’est que la valeur d’une propriété n’est pas seulement basée sur sa surface ou son emplacement. Il existe de nombreux facteurs différents à prendre en compte pour estimer le prix d’un bien immobilier à Lausanne, tels que la taille, les équipements et même les lois de zonage.

Estimation maisons à Lausanne

Le marché de maisons à Lausanne est en plein essor. 73 maisons à vendre, avec un prix moyen entre CHF 1’250’000 et 8’500’000 !

Nombre de pièces Estimation moyenne Maison
Maison: 4 pièces CHF 9’313 / m²
Maison: 5 pièces CHF 11’313 / m²
Maison: 6 pièces CHF 11’118 / m²
Maison: 7 pièces CHF 15’893 / m²

Estimation appartements à Lausanne

À Lausanne, il y’a actuellement 142 appartements en vente, un appartement coûte en moyenne entre CHF 490’000 et CHF 2’742’000.

Nombre de pièces Estimation moyenne Appartement
Appartement: 2 pièces CHF 12’656 / m²
Appartement: 3 pièces CHF 11’716 / m²
Appartement: 4 pièces CHF 11’300 / m²
Appartement: 5 pièces CHF 13’348 / m²

Quels sont les éléments les plus importants à prendre en compte lors d’une estimation immobilière à Lausanne ?

Comme nous le savons tous, Lausanne est une ville chère. C’est pourquoi il est vraiment important de faire une bonne estimation de votre bien avant de le mettre sur le marché.

Tout d’abord, vous devez considérer la valeur totale de votre propriété et pas seulement sa valeur en pieds carrés.

De manière générale, les éléments les plus importants à prendre en compte lors d’une estimation immobilière à Lausanne sont :

  • la taille,
  • l’emplacement,
  • les commodités
  • et le type de propriété.

Il est également important de noter qu’il existe de nombreuses méthodes différentes d’estimation des biens immobiliers. Par conséquent, il est préférable de consulter un professionnel avant de fixer votre chiffre final.

Comment pouvez-vous vous assurer que vous obtenez un prix équitable pour votre maison ?

Pour être sûr d’obtenir un prix équitable, il est important d’utiliser plusieurs méthodes d’estimation différentes et de comparer les résultats. Vous pouvez également demander l’avis professionnel d’un agent immobilier ou d’un évaluateur.

Quelles sont les erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu’ils estiment la valeur de leur propriété ?

Les gens font souvent l’erreur de ne considérer que la superficie en pieds carrés de leur propriété. Cela peut conduire à une estimation inexacte. Il est également important de garder à l’esprit que la valeur d’une propriété peut changer avec le temps, il est donc important de se tenir au courant des dernières tendances du marché.

Comment pensez-vous que le marché immobilier actuel affecte les prix ?

Lausanne est une belle ville qui a beaucoup à offrir à ses habitants. En plus de son environnement naturel, la ville possède une scène culturelle animée, de grands restaurants et d’excellentes écoles. Par conséquent, le marché immobilier lausannois est très solide. Les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter ces dernières années, et il est probable que cette tendance se poursuive.

Avantages d’une estimation immobilière en ligne à Lausanne

Quels sont les avantages d’une estimation immobilière en ligne à Lausanne? Si vous songez à vendre un bien immobilier, ayez pour premier réflexe de faire une évaluation immobilière en ligne. La méthode est particulièrement efficace et présente de nombreux avantages :

Une estimation simple et rapide

Simple : l’outil d’estimation en ligne est facile à prendre en main et les données demandées se remplissent sans difficulté.
Immédiate :l’estimation immobilière à Lausanne en ligne vous donne la possibilité de gagner beaucoup en temps. Alternativement à une évaluation en ligne sur d’autres sites internet ou à une évaluation physique (où les délais de retour de devis peuvent de temps à autre être longs), site internet, vous aurez le résultat de l’évaluation avec tous les détails en peu de temps

Une estimation efficace et précise à Lausanne

Efficace : l’outil en ligne dispose d’un algorithme très efficace qui analyse la valeur de votre bien suivant la méthode hédonique, la même qui est utilisée également par les banques et les mutuelles. Il est capable de prendre en compte tous les besoins que les acheteurs apprécient comme la proximité avec les transports, les écoles, les magasins de premières nécessités. Un possible programme de construction dans la rue ou la conception d’un nouveau quartier peut être pris en compte. Et surtout, il regarde le nombre d’offres équivalentes dans le même secteur.

Précise : l’outil compare de façon affinée votre bien à des biens identiques qui se sont vendus dernièrement dans votre quartier. Il est en capacité de voir les différences de prix et les autres propositions existantes d’une rue à l’autre. Cela permet une évaluation de votre habitation qui correspond complètement au marché immobilier et à l’offre et la demande au au moment même où votre bien sera mis en vente.

Bénéficiez d’une estimation gratuite et sans engagement

Gratuite et économique. En réalisant une évaluation immobilière à Lausanne en ligne, vous vous passez des prestations et frais d’experts de l’immobilier, puisque ce service d’estimation sur le web est totalement gratuit avec notre site. L’estimation en ligne vous assure un gain de temps. En fournissant un point de vue expert directement, cette estimation assure que le bien ne restera que peu de temps sur le marché. En général, la vente d’un bien correctement estimé est assez rapide. Si les propriétaires décident de se défaire de leur bien par eux-mêmes, ce délai peut sans difficulté s’accentuer.

De quelle façon est réalisée une évaluation immobilière à Lausanne?

Définition d’objectif, choix de l’emplacement, analyse du marché immobilier local et des commodités environnantes… telles sont les démarches par lesquelles il vaudrait mieux passer lorsqu’on réalise une étude immobilière à Lausanne. Toutefois, dans le sens d’estimation, une étude ou évaluation immobilière à Lausanne est réalisée suivant plusieurs étapes sur notre site. Notre simulateur d’estimation immobilière à distance vous demande de présenter des informations précises sur le bien que vous souhaitez estimer. Ces informations vous sont demandées dans l’ordre suivant :

  • La localité où se trouve le bien L’adresse précise du bien
  • Le type de bien (appartement, maison )
  • La variété du type de bien à analyser ( par exemple, pour une maison, il peut s’agir d’une maison individuelle, jumelée, contigüe en pignon ou au milieu; et pour un appartement, il peut s’agir d’un appartement simple, d’un duplex, d’un appartement ou d’un duplex en attique )
  • La présence ou pas d’une vue dégagée ou d’une piscine
  • Le propriétaire du bien (vous ou une autre personne)
  • La situation qui vous décrit le mieux (acquéreur potentiel, locataire, héritier, mandataire immobilier, autre)
  • Les données sur les surfaces du bien (surface habitable, surface du balcon, etc. ) L’année de construction du bien
  • Le nombre de pièces, de places de parking, de salles de bain…
  • La valeur que vous estimez au bien (sans que cela n’influence l’indice de l’estimation de l’outil )

Une fois ces données renseignées, vous recevez le rapport de l’évaluation par email, avec la fourchette de prix estimée, une estimation du tarif au m2 et du loyer potentiel.

Quel est la raison pour laquelle l’estimation d’un bien immobilier à Lausanne précise et réaliste est-elle importante?

Beaucoup de conditions entrent en compte dans l’estimation d’un prix juste. Ce sont eux qui vont gonfler ou réduire la valeur de votre bien quant au prix de référence du m² à Lausanne. Ce dernier est un indice de base imparable, mais il ne suffit pas à estimer la valeur véritable d’un bien.

Pour un prix juste à Lausanne

L’importance d’un prix juste : surcoter un bien ne peut pas être positif. La vente risque de s’éterniser beaucoup plus de temps que prévu. Le vendeur peut même se retrouver condamné par le temps et devoir céder son bien finalement moins cher que ce qu’il en aurait voulu. Seule une évaluation valable et juste offre de céder dans des délais corrects un bien et à son meilleur tarif.

Pour éviter les mauvaises surprises

En optant pour une évaluation immobilière sur Lausanne exacte et précise, vous vous assurez de sa richesse et du bon processus de vente de votre bien. Vous économisez en temps et en efficacité. Votre bien intéresse des acquéreurs potentiels ciblés et qui sont complètement à même de réaliser une offre d’achat concrète.

Les domaines d’application pour une estimation immobilière à Lausanne

Pour l’estimation d’un appartement à Lausanne

Aux éléments classiques s’ajoutent les particularités de l’immeuble, mais aussi l’appartement en lui-même. Sont évalués la valeur de l’immeuble et le nombre d’étages. Sont également regardés les pièces non comptabilisées dans la surface habitable telles que les garages fermés ou ouverts, la présence d’une cave. Si l’appartement est au dernier niveau, sa valeur s’élève ; s’il est au rez-de-chaussée, elle diminue bien qu’elle puisse être rehaussée par un jardin.

Pour l’estimation d’une maison à Lausanne

Pour une villa à Lausanne, une expertise immobilière est fortement conseillée. Le professionnel mandaté pour cette évaluation se penchera surtout sur la date de construction, le quartier et l’environnement, la présence de commodités aux alentours, les espaces extérieurs. Ensuite, il observera les détails à l’intérieur. Le bilan rendu assure au propriétaire de céder son bien au juste prix.

Pour l’estimation d’un terrain à Lausanne

Pour céder un terrain nu, passer par une évaluation immobilière semble imparable. Sans bâtiment à étudier, vous devez vous adresser à un expert pour différencier par exemple, deux terrains situés dans la même zone. Un expert sait précisément quelles sont les caractéristiques qui iront influer sur sa valeur.

Pour l’estimation d’un immeuble à Lausanne

L’estimation d’un immeuble à Lausanne est aussi utile pour connaître le prixglobal de la construction. L’expert immobilier ne se penche pas sur la valeur de tous les appartements. Au contraire, il va laisser un avis expert pour la revente d’un immeuble. Cette prestation est obligatoire pour proposer un immeuble à la vente.

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