Estimation de biens immobiliers à Genève

Avant la proposition à la vente d’un bien immobilier, les propriétaires se demandent fréquemment si une estimation est essentielle. Passer par un professionnel de l’ immobilier assure d’avoir un avis objectif sur son logement ou sur sa situation.

Avantages d’une estimation immobilière en ligne à Genève

L’estimation de biens immobiliers à Genève en ligne présente plusieurs avantages :

Une estimation simple et rapide

Simple : il vous faut simplement vous connecter en ligne, sans prise de contact, à tout moment
Rapide : l’estimation ne prend que quelques instants. Il ne vous reste qu’à remplir les éléments qui vous sont indiqués pour décrire votre habitation. Indiquez l’adresse postale, les diverses surfaces habitables (jardin), l’année de construction, la quantité de pièces, les aménagements réalisés…

Une simulation efficace et précise à Genève

Efficace et détaillée, cette évaluation immobilière se base sur les transactions immobilières résultantes dans un même environnement et pour des logements similaires. Grâce à des enregistrements réalisés depuis de nombreuses années, les données à votre disposition sont suffisantes pour effectuer une expertise immobilière fiable. De cette façon, vous avez la garantie de vous conformer aux prix de la valeur du marché. Cette méthode empêche les surestimations pouvant vous empêcher de trouver rapidement un chercheur.

Bénéficiez d’une simulation gratuite et sans engagement

Gratuite et économique. En faisant une estimation immobilière à Genève en ligne, vous vous passez des services et frais de spécialistes de l’immobilier, puisque ce processus d’estimation sur le web est totalement gratuit avec notre site. L’estimation immobilière à Genève en ligne vous permet alors de mieux négocier et de conclure un contrat sans avoir l’impression de vous être fait berner. Vous n’avez pas de coups de téléphone à passer ou de frais à avancer à des agences / experts pour cette évaluation ; vous procédez à la sélection tout seul, en quelques instants, à partir de votre canapé, votre bureau ou en déplacement.

De quelle manière est réalisée une simulation immobilière à Genève?

Un courtier immobilier peut également estimer votre habitation gratuitement. Son expertise du secteur immobilier à Genève vous offre une analyse complémentaire. C’est la méthode idéale pour obtenir d’excellents conseils et affiner le prix de votre bien à vendre. Surtout si celui-ci est atypique, si vous avez effectué des améliorations qui apportent une réelle plus-value ou encore si des agrandissements sont possibles, voire si des surfaces considérées comme non-habitables ont été aménagées. Étape 1 : l’expert immobilier suit la méthode hédoniste notamment le fait le simulateur en ligne. Étape 2 : il réalise une étude précise du secteur immobilier. Il compare votre bien à des biens similaires mais aussi à des biens en concurrence avec le vôtre. Entre autres, si vous voulez estimer la valeur d’une maison à Genève de 100 m² avec 4 chambres, il va également regarder les maisons de 120 m² avec 3 chambres puisque les acheteurs les visiteront très probablement également. Étape 3 : il s’appuie sur les documents administratifs liés à votre bien. Il consulte l’extrait du registre foncier, prend en compte le cours fiscale de taxation immobilière et/ou les derniers procès verbaux d’Assemblée Générale de PPE, considère les servitudes et les conventions de droit privé quand elles existent, étudie les plans cadastral et de la construction… Étape 4 : il vous remet son analyse et son estimation immobilière précise.

Pourquoi l’estimation d’un bien immobilier à Genève précise et fiable est-elle à prendre en compte?

Pas mal de caractéristiques entrent en compte dans l’estimation d’un prix juste. Ce sont eux qui viennent gonfler ou amoindrir la valeur de votre bien par rapport au tarif de référence du m² à Genève. Ce dernier est un indicateur basique inévitable, mais il n’est pas suffisant à évaluer la valeur véritable d’un bien.

Pour un prix juste à Genève

Avec un prix réaliste, vous allez attirer encore davantage de personnes. Cet avantage est important. Dans les propositions d’achat, vous allez être en possibilité de sélectionner l’acheteur qui vous semble solvable. Cet aspect est alors très important pour les propriétaires qui désireraient céder leur bien. Il est proscrit de se ruer sur la 1ère proposition d’achat mais de préférence prendre le temps pour examiner. Une excellente estimation immobilière à Genève permet justement de trouver l’acheteur le plus fiable.

Pour éviter les mauvaises surprises

Cette estimation immobilière empêche le fait de perdre de l’argent en méjugeant son bien immobilier. Le vendeur doit en effet être capable deavoir un tarif de la véritable valeur de votre logement. Cette erreur est régulièrement commise par les propriétaires qui suggèrent qu’un tarif bas est plus attractif. Pour autant, les acheteurs potentiels ont tendance à faire attention à des biens qui sont proposés à un tarif trop bas. Un simulateur d’estimation immobilière donnela possibilité justement d’acquérir un résultat défini et de posséder la maitrise de quel est le coût de vente approprié.

Les domaines d’application pour une estimation immobilière à Genève

Pour l’estimation d’un appartement à Genève

L’estimation d’un appartement à Genève est essentielle vous permettant de trouver assez vite un demandeur. Suivant les spécificités du logement, la valeur peut s’avérer différente des autres biens dans le même bâtiment. Il est ainsi très important de procéder à cette évaluation immobilière pour connaître précisément sa valeur. De cette manière, le vendeur est assuré d’acquérir le vrai prix.

Pour l’estimation d’une villa à Genève

Pour une villa à Genève, une expertise immobilière est fortement conseillée. L’expert mandaté pour cette évaluation se penchera particulièrement sur la l’année de construction, l’agglomération et l’environnement, la présence de commodités aux alentours, les espaces extérieurs. Ensuite, il observera les éléments à l’intérieur. Le bilan rendu donne l’assurance au propriétaire de céder son bien au juste prix.

Pour l’estimation d’un terrain à Genève

Pour vendre un terrain nu, passer par une estimation immobilière parait inévitable. Sans bâtiment à analyser, il vous est indispensable de vous en remettre à un expert pour différencier par exemple, deux terrains situés dans la même zone. Un professionnel sait justement quelles sont les conditions qui iront influer sur sa valeur.

Pour l’estimation d’un immeuble à Genève

L’estimation d’un immeuble à Genève est entre autres nécessaire pour connaître le prixtotal de la construction. L’expert immobilier ne se penche pas sur la valeur de tous les logements. Au contraire, il va donner un avis expert pour la revente d’un immeuble. Cette prestation est obligatoire pour proposer un immeuble à la vente.

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