Estimation immobilière à Cologny
Estimation maison Cologny
En 2025, le prix moyen pour une maison à Cologny est de CHF 21,064 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Cologny est de CHF 21,443/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de CHF 20,985/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 128 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Cologny par nombre de pièces
NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
---|---|
Maison: 4 pièces | CHF 21,443 /m² |
Maison: 5 pièces | CHF 21,245 /m² |
Maison: 6 pièces | CHF 20,868 /m² |
Maison: 7 pièces | CHF 20,985 /m² |
Estimation appartement Cologny
En 2025, le prix moyen pour un appartement à Cologny est de CHF 17,709 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2025, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Cologny est de CHF 17,300/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à CHF 17,478. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 66 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Cologny par nombre de pièces
NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
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Appartement: 2 pièces | CHF 17,300 /m² |
Appartement: 3 pièces | CHF 17,835 /m² |
Appartement: 4 pièces | CHF 17,745 /m² |
Appartement: 5 pièces | CHF 17,478 /m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Cologny ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Cologny, dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste il est primordial de faire appel a un expert immobilier à Cologny, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Cologny.
Estimation du loyer des maisons à Cologny
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Cologny est de CHF 480 par mètre carré. Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à CHF 1,000/m².
NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
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Maison: 7 pièces | CHF 1,000 /m² |
Estimation du loyer des appartements à Cologny
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Cologny est de CHF 488 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Cologny est de CHF 480/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à CHF 450/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Cologny en 2025.
NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
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Appartement: 2 pièces | CHF 480 /m² |
Appartement: 3 pièces | CHF 420 /m² |
Appartement: 4 pièces | CHF 444 /m² |
Appartement: 5 pièces | CHF 450 /m² |
Avant la commercialisation d’un bien immobilier, les propriétaires se demandent en général si une estimation est nécessaire. Passer par un expert assure d’avoir un avis objectif sur son bien immobilier ou sur sa localisation.
Avantages d’une estimation immobilière en ligne à Cologny
L’estimation de biens immobiliers à Cologny en ligne présente plusieurs avantages :
Une simulation simple et rapide
Simple : il vous suffit de vous connecter en ligne, sans prise de contact, à n’importe quel moment
Immédiate : la méthode ne prend que très peu de temps. Il ne vous reste qu’à remplir les champs qui vous sont indiqués pour décrire votre bien immobilier. Indiquez l’adresse postale, les diverses surfaces habitables (jardin), l’année de construction, la totalité de pièces, les travaux réalisés…
Une estimation efficace et précise à Cologny
Efficace : l’outil en ligne bénéficie d’un algorithme très efficace qui analyse la valeur de votre bien en fonction de la pratique hédonique, la même qui est très prisée également par les banques et les mutuelles. Il devrait suffire à considérer tous les besoins que les acheteurs apprécient comme la proximité avec les transports en commun, les établissements scolaires, les magasins de premières nécessités. Un possible plan de construction dans la rue ou la création d’un nouveau quartier peut être pris en compte. Et avant tout, il regarde la totalité de propositions analogues dans le même secteur.
Précise : l’outil compare de façon affinée votre bien à des objets immobiliers identiques qui se sont commercialisés dernièrement dans votre quartier. Il est en capacité de repérer les différences de prix et les autres propositions existantes d’une rue à l’autre. Cela offre une estimation de votre logement qui correspond vraiment au marché immobilier et à la proposition et la demande au moment précis où votre bien sera commercialisé.
Bénéficiez d’une estimation gratuite et sans engagement
Gratuite : utiliser un simulateur pour une estimation immobilière est entièrement accessible gratuitement.
Sans engagements : réaliser une estimation en ligne d’un logement ne vous lie à rien et ne vous oblige à aucune adhésion. L’estimation en ligne vous assure de gagner du temps. En donnant un conseil expert instantanément, cette estimation offre la garantie que le bien ne restera que peu de temps sur le marché. En général, la vente d’un bien correctement évalué est assez rapide. Quand les propriétaires choisissent de céder leur bien par eux-mêmes, ce délai peut sans difficulté augmenter.
De quelle façon est effectuée une étude immobilière à Cologny?
Pour commencer, le professionnel qui réalise l’expertise immobilière à Cologny se penche sur le secteur immobilier. Il étudie notamment l’historique des ventes pour des biens similaires dans la même commune sur les dernières années. Il connaît ainsi le prix moyen des ventes réalisées. De plus, il recherche les biens avec les mêmes caractéristiques sur le marché au même moment. En effet, si l’offre est trop importante, vous aurez moins de chances d’obtenir un preneur rapidement. Ensuite, l’expert immobilier vient chez vous pour évaluer le bien avec précision. Il tient compte de l’état du bien, de la situation, de l’environnement ou bien encore des équipements mis à disposition. Tous ces éléments permettent d’affiner l’estimation du bien immobilier mais encore de commenter de valeur. Ces spécialistes utilisent une grille afin de comptabiliser les avantages dont les décotes. Pour finir, il est nécessaire de se mettre à la place de l’acheteur. En fonction des qualités du bien, vous allez attirer un certain profil. Il faut donc en prendre conscience pour proposer le prix le plus juste. C’est en n’oubliant pas tous ces éléments que la résultante de l’estimation immobilière à Cologny pourrait être rendu. Il correspond à l’indice de votre bien au cours de la période de sa proposition à la vente.
Comment se fait il que l’estimation d’un bien immobilier à Cologny précise et réaliste est-elle importante?
Afin de céder son bien dans des délais corrects, il vous est indispensable de trouver un tarif d’achat au plus juste. Toute surévaluation de votre bien peut vous faire du tort puisque les acquéreurs risquent de se tourner vers des biens immobiliers identiques mais plus accessibles financièrement. Une estimation fiable diminue cette erreur et offre la garantie de donner un tarif en accord avec la tendance actuelle du marché immobilier. Vous optimisez aussi vos possibilités d’attirer un acheteur intéressé.
Pour un prix juste à Cologny
L’importance d’un tarif exact : surévaluer un bien n’est pas favorable. La vente risque de s’éterniser plus de temps que prévu. Le vendeur peut même se retrouver condamné par le temps et devoir se défaire de son bien finalement moins cher que ce qu’il en aurait voulu. Seule une estimation réelle et fiable offre de vendre dans des délais corrects un bien et à son meilleur tarif.
Pour éviter les mauvaises surprises
En sélectionnant une évaluation immobilière sur Cologny juste et spécifique, vous garantissez sa richesse et du bon processus de vente de votre bien. Vous gagnez en temps et en efficience. Votre bien intéresse des acquéreurs potentiels spécifiques et qui sont vraiment à même d’effectuer une offre d’achat concrète.
Les domaines d’application pour une estimation immobilière à Cologny
Pour l’estimation d’un appartement à Cologny
Aux critères traditionnels s’ajoutent les particularités de l’immeuble, mais aussi l’appartement en lui-même. Sont évalués l’élégance de l’immeuble et le nombre d’étages. Sont aussi regardés les pièces non comptabilisées dans la surface habitable comme les box fermés ou de plein air, la présence d’une abris. Si l’appartement est au dernier étage, sa valeur grimpe ; et s’il est au rez-de-chaussée, elle diminue bien qu’elle soit rehaussée par un jardin.
Pour l’évaluation d’une villa à Cologny
Différents spécificités viennent peaufiner l’évaluation de la valeur immobilière d’une villa. Une première différence se fait entre une maison individuelle ou jumelée, si elle est contigüe en pignon ou en plein milieu. Ensuite, toutes les surfaces sont calculées : la surface, mais encore la surface non considéré par le tarif au m² tout comme les cabanons de jardin, les remises fermés, les communs diverses… On considère aussi les biens atypiques tout comme certaines maisons du coeur de la Cologny. La présence d’une piscine marque de plus une différence sur un coûtlle prix final.
Pour l’estimation d’un terrain à Cologny
Terrain à bâtir ou terrain agricole? Pour l’un, il est apprécié en premier lieu au mètre carré, pour l’autre en ha, ou en mètre carré s’il s’agit de culture expérimentée. S’il s’agit de terrain à bâtir par exemple, l’estimation de ce bien requiert de tenir compte les détails suivants : la nature du sol, la constructibilité, la superficie, l’environnement, l’espace aérien, la vue, les voies d’accès, etc. Un terrain à proximité de la mer n’aura pas la même valeur qu’un terrain en plein centre Cologny.
Pour l’estimation d’un immeuble à Cologny
L’estimation d’un immeuble à Cologny est entre autres nécessaire pour connaître le prixglobal de la construction. L’expert immobilier ne se penche pas sur la valeur de tous les logements. à l’inverse, il va donner un avis expert pour la rétrocession d’un immeuble. Cette prestation est indispensable pour soumettre un immeuble à la vente.