Estimation immobilière à Bernex
Estimation maison Bernex
En 2025, le prix moyen pour une maison à Bernex est de CHF 11,529 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation de la valeur d'une maison de 4 pièces à Bernex est de CHF 11,596/m². Pour une maison de 7 pièces le prix au m² est de CHF 11,554/m². Ces estimations du prix des maisons sont basées sur plus de 21 maisons actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des maisons à Bernex par nombre de pièces
NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX MAISON |
---|---|
Maison: 4 pièces | CHF 11,596 /m² |
Maison: 5 pièces | CHF 11,592 /m² |
Maison: 6 pièces | CHF 11,532 /m² |
Maison: 7 pièces | CHF 11,554 /m² |
Estimation appartement Bernex
En 2025, le prix moyen pour un appartement à Bernex est de CHF 11,306 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues en 2025, l'estimation de la valeur d'un appartement de 2 pièces à Bernex est de CHF 11,171/m².Pour un appartement de 5 pièces le prix au m² est estimé à CHF 11,260. Ces estimations du prix des appartements sont basées sur plus de 54 appartements actuellement en vente sur le marché.
Estimation des prix des appartements à Bernex par nombre de pièces
NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION PRIX APPARTEMENT |
---|---|
Appartement: 2 pièces | CHF 11,171 /m² |
Appartement: 3 pièces | CHF 11,575 /m² |
Appartement: 4 pièces | CHF 11,261 /m² |
Appartement: 5 pièces | CHF 11,260 /m² |
À noter que ces estimations de maisons et d'appartements à Bernex ne sont pas une science exacte. L'évaluation de votre bien immobilier à Bernex, dépend avant tout des caractéristiques propres à votre bien. Pour obtenir une estimation plus précise et plus juste il est primordial de faire appel a un expert immobilier à Bernex, ou bien, vous pouvez commencer par une estimation en ligne qui comparera votre bien à des milliers de biens similaires et aux caractéristiques proches à Bernex.
Estimation du loyer des maisons à Bernex
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'une maison par an, à Bernex est de CHF 290 par mètre carré. Le loyer moyen pour une maison 7 pièces est estimé à CHF 268/m².
NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER MAISON |
---|---|
Maison: 5 pièces | CHF 375 /m² |
Maison: 6 pièces | CHF 273 /m² |
Maison: 7 pièces | CHF 268 /m² |
Estimation du loyer des appartements à Bernex
En 2025, l'estimation moyenne du loyer d'un appartement par an, à Bernex est de CHF 361 par mètre carré. Selon les dernières données obtenues, l'estimation du loyer pour un appartement de 2 pièces par an à Bernex est de CHF 473/m². Le loyer moyen pour un appartement de 5 pièces est estimé à CHF 348/m².
Dans l'ensemble, ces estimations de loyer fournissent une évaluation approximative de ce que l'on peut s'attendre à payer pour une location d'une maison ou d'un appartement à Bernex en 2025.
NOMBRE DE PIÈCES | ESTIMATION LOYER APPARTEMENT |
---|---|
Appartement: 2 pièces | CHF 473 /m² |
Appartement: 3 pièces | CHF 393 /m² |
Appartement: 4 pièces | CHF 363 /m² |
Appartement: 5 pièces | CHF 348 /m² |
Combien vaut ma maison à Bernex? Quelle est la valeur de mon appartement à Bernex? A combien puis-je obtenir un terrain à Bernex? Faire une estimation immobilière précise et juste d’une habitation est l’ultime étape d’une vente réussie. Découvrez comment réaliser une estimation immobilière, quelles sont les étapes d’évaluation d’un bien immobilier et leurs avantages.
Avantages d’une estimation immobilière en ligne à Bernex
L’estimation de biens immobiliers à Bernex en ligne présente plusieurs avantages :
Une estimation simple et rapide
Désormais, un simple outil en ligne vous donne la possibilité de calculer la valeur de votre bien. Simple etinstantanée, cette évaluation immobilière à Bernex est appréciable avant de créer mais aussi de diffuser une offre immobilière. En seulement très peu de temps, vous savez quel est le prix adapté pour votre bien. Il vous suffit de répondre aux renseignements demandés pour connaître les atouts de votre logement. Cette évaluation, sans obligation, vous permet de calculer la valeur de votre bien en peu de temps.
Une estimation efficace et précise à Bernex
Le résultat de l’estimation est très fiable et efficace. De cette manière, vous avez la possibilité de vous baser sur lui pour débattre du prix. Vous obtenez une idée de prix du bien immobilier en question, le loyer potentiel, le prix au m2, et bien d’autres détails précis.
Bénéficiez d’une estimation gratuite et sans engagement
Gratuite et avantageuse. En faisant une évaluation immobilière à Bernex en ligne, vous vous passez des prestations et frais de professionnels de l’immobilier, car ce processus d’estimation en ligne est entièrement gratuit avec notre site. L’estimation immobilière à Bernex en ligne vous offre la possibilité ainsi de vraiment mieux débattre et de conclure un contrat sans avoir l’impression de vous être fait berner. Vous n’avez pas de coups de fil à passer ou de frais à régler à des agences / professionnels pour cette évaluation ; vous procédez à l’évaluation vous-même, en très peu de temps, à partir de votre canapé, votre bureau ou en déplacement.
De quelle façon est faite une évaluation immobilière à Bernex?
Un courtier immobilier peut également estimer votre habitat gratuitement. Son expertise du marché immobilier à Bernex vous apporte une analyse complémentaire. C’est la méthode idéale pour obtenir de meilleurs conseils et affiner le prix de votre bien à vendre. Surtout si celui-ci est atypique, si vous avez effectué des travaux qui apportent une réelle plus-value ou bien encore si des agrandissements sont possibles, voire si des surfaces considérées comme non-habitables ont été aménagées. Étape 1 : l’expert immobilier suit la méthode hédoniste par exemple le fait le simulateur en ligne. Étape 2 : il réalise une étude précise du marché immobilier. Il compare votre bien à des biens similaires mais encore à des biens en concurrence avec les vôtres. Par exemple, si vous voulez estimer la valeur d’une maison à Bernex de 100 m² avec 4 chambres, il va également regarder les maisons de 120 m² avec 3 chambres puisque les acheteurs les visiteront très probablement également. Étape 3 : il s’appuie sur les documents administratifs liés à votre bien. Il consulte l’extrait du registre foncier, prend en compte la valeur fiscale de taxation immobilière et/ou les derniers procès verbaux d’Assemblée Générale de PPE, considère les servitudes dont les conventions de droit privé quand elles existent, étudie les plans cadastral et de la construction… Étape 4 : il vous remet son analyse et son estimation immobilière précise.
Comment se fait il que l’estimation d’un bien immobilier à Bernex précise et réaliste est-elle à prendre en compte?
Un grand nombre de conditions entrent en compte dans l’évaluation d’un prix juste. Ce sont eux qui viennent stimuler ou diminuer le prix de votre bien par rapport au prix de référence du m² à Bernex. Ce dernier est un indice de base incontournable, mais il n’est pas suffisant à évaluer le prix véritable d’un bien.
Pour un prix juste à Bernex
L’importance d’un prix juste : surcoter un bien ne se trouve pas être positif. La vente risque de s’éterniser plus de temps que prévu. Le vendeur peut même se retrouver imposé par le temps et devoir vendre en fin de compte moins cher que ce qu’il en aurait voulu. Seule une évaluation valable et juste donnela possibilité de vendre plus vite un bien et à son meilleur rapport qualité prix.
Pour éviter les mauvaises surprises
Cette évaluation immobilière empêche le fait de perdre du budget en dépréciant son bien immobilier. Le vendeur devra toujours en effet vous donner comme impératif d’obtenir un prix correspondant à la véritable valeur de votre habitation. Cette erreur est souvent commise par les propriétaires qui suggèrent qu’un prix bas est plus concurrentiel. Pour autant, les acheteurs potentiels ont tendance à faire attention à des biens immobiliers qui sont affichés à un prix trop bas. Un simulateur d’estimation immobilière donnela possibilité précisément d’obtenir un résultat précis et de se créer une idée juste de quel est le prix de vente idéal.
Les domaines d’application pour une estimation immobilière à Bernex
Pour l’estimation d’un appartement à Bernex
Aux critères traditionnels s’ajoutent les caractéristiques de l’immeuble, mais également l’appartement en lui-même. Sont évalués l’élégance de l’immeuble et le nombre d’étages. Sont également regardés les pièces non comptabilisées dans l’espace habitable comme les parkings fermés ou de plein air, la présence d’une cave. Si l’appartement est au dernier étage, sa valeur augmente ; et s’il est au rez-de-chaussée, elle diminue bien qu’elle soit rehaussée par un jardin.
Pour l’évaluation d’une villa à Bernex
Divers caractéristiques viennent affiner l’évaluation de la valeur immobilière d’une villa. Une première différence se fait entre une maison individuelle ou jumelée, si elle est contigüe en pignon ou en plein milieu. Par la suite, toutes les surfaces sont calculées : la surface, mais encore l’espace non considéré par le prix au m² tout comme les cabanons de jardin, les remises fermés, les communs multiples… On considère aussi les maisons originaux tout comme quelques maisons du centre-Bernex. La présence d’une piscine marque également une différence sur un coûtlle prix final.
Pour l’estimation d’un terrain à Bernex
Pour vendre un terrain nu, avoir recours à une évaluation immobilière parait incontournable. Sans bâtiment à analyser, il vous est indispensable de vous en remettre à un professionnel pour distinguer par exemple, deux terrains de la même parcelle. Une entreprise est en capacité de savoir précisément quelles sont les conditions destinées à influer sur sa valeur.
Pour l’estimation d’un immeuble à Bernex
Sont pris en compte des particularités tout comme la nature et la qualité des matériaux de construction, la qualité architecturale, l’état de maintenance de l’immeuble, sa position à Bernex, sa proximité ou non avec les commerces, etc.