Combien coûte une expertise immobilière ?

Catégories: Tout savoir sur les estimations immobilières

Vous voulez savoir combien coûte une expertise immobilière ? Il existe une procédure pour l’achat immobilière, soignée dans la plupart par un notaire, donc les frais notaires sont inévitables. En tant que conseiller impartial et garant de la légalité de l’acte officiel et de la sécurité juridique, le notaire protège également les intérêts et les droits du vendeur et de l’acheteur.

Tout bâtiment (terrain, bâti ou non bâti, lot par lot, etc.) est soumis à certaines restrictions légales. Le terrain qui vous intéresse permet-il la construction de la maison que vous désirez ? Y a-t-il des restrictions concernant les voisins ou les agences gouvernementales ? Lors de l’achat d’un condominium, qui est responsable de la correction des défauts de construction ? Quels sont les délais de prescription ? Qu’advient-il des défauts découverts après l’achat d’un bâtiment ancien ?

L’achat d’un bien immobilier en Suisse doit passer par les mains d’un notaire compétent. Le notaire est chargé de vérifier et de valider l’ensemble de la transaction immobilière et d’effectuer tous les paiements aux différentes autorités (gouvernement cantonal, registre foncier, frais de notaire, etc.)

Pour l’acheteur ou le vendeur, la question se pose toujours : quels sont les frais de notaire à payer dans votre commune pour une transaction immobilière ? Comment sont structurés les frais de notaire ?

Comment sont calculés les frais de notaire pour l’achat immobilier ?

Appelés à tort frais de notaire, les frais d’acquisition de terrains sont principalement constitués de frais perçus par le notaire pour le compte de l’État. Dans la plupart des cas, le montant de ces frais d’acquisition foncière est réparti entre les frais pour l’État et la rémunération effective du notaire.

Les frais de notaire comprennent une série de coûts qu’un notaire doit couvrir pour mener à bien une transaction immobilière entre un acheteur et un vendeur dans votre localité.

Le coût d’un acte de vente notarié en Suisse romande est d’environ 4% de la valeur du bien.

Vous souhaitez calculer le montant exact des frais de notaire pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier en Suisse romande ?

Consultez les sources des notaires de votre canton, afin de connaître exactement les différents frais de notaire pour la préparation d’un acte de vente, d’un acte hypothécaire ou d’un autre document officiel, en effectuant une recherche sur les sites officiels des notaires de votre canton.

Quels sont les frais d’achat immobilier en 2021 ?

Les frais liés à la vente du bien, à savoir les frais de transfert, les droits d’enregistrement et les frais de notaire, sont généralement à la charge exclusive de l’acquéreur.

Le vendeur doit payer l’impôt sur les plus-values immobilières. Pour simplifier, il s’agit d’une taxe imposée par l’État et calculée sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente du bien, en fonction des années de propriété du vendeur. Chaque canton a ses propres tarifs.

Si vous êtes étranger mais que vous résidez en Suisse et que vous êtes titulaire d’une autorisation de séjour (permis C) ou d’une autorisation de séjour de type B valable 5 ans (permis B-EG/EVA), vous n’êtes plus considéré comme un étranger au sens de la loi, vous pouvez donc acheter votre bien immobilier comme tout autre citoyen suisse, c’est-à-dire essentiellement sans avoir à obtenir une autorisation de l’autorité cantonale compétente.

Ces dépenses se répartissent comme suit :

• Droits d’enregistrement (frais de remise) en faveur des autorités cantonales

3 % de droits d’enregistrement (également appelés droits de mutation) payables à l’État de votre canton. Il s’agit de frais que le notaire paie directement à l’État une fois la transaction immobilière terminée.

La taxe de transfert, également appelée taxe d’achat, est prélevée sur chaque achat de biens immobiliers. Dans les cantons de Suisse romande, la règle générale est que les droits de mutation sont généralement payés par l’acheteur. D’autres arrangements contractuels (par exemple, la répartition équitable des droits de mutation entre le vendeur et l’acheteur) sont également possibles dans les limites de la loi. Dans la plupart des cas, il faut également tenir compte des frais de notaire, des frais d’établissement d’une hypothèque et des frais d’inscription au registre foncier.

• Taxes foncières

Une taxe de 0,3 % est perçue pour l’inscription au registre foncier. Le notaire versera également le montant total directement au registre foncier.

Le registre foncier est l’autorité publique chargée d’enregistrer le statut des droits relatifs aux biens immobiliers (par exemple, les servitudes et les hypothèques). Le statut juridique de chaque propriété est consigné dans une série de documents : le registre (dans lequel les demandes sont inscrites dans l’ordre), le grand livre (un recueil de pages sur la propriété), le plan basé sur un relevé cadastral, les documents annexes (conventions d’achat, servitudes, etc.) et les registres annexes (propriétaires, créanciers). Le registre foncier suisse est structuré par propriété (système du registre foncier, c’est-à-dire que pour chaque propriété il y a une feuille séparée dans le registre foncier). Le registre des seconds propriétaires répertorie toutes les propriétés appartenant à la même personne. Pour obtenir la propriété d’un bien, il faut s’inscrire au registre foncier. Dans certains cas, comme un héritage, le bénéficiaire du transfert devient propriétaire avant même l’inscription au registre foncier. Toutefois, si le propriétaire souhaite disposer de son bien, il doit d’abord présenter un certificat d’hérédité au registre foncier. Les actes de transfert ne sont valables que s’ils sont reçus sous forme certifiée. L’acte légalisé est exécutoire devant un officier public (notaire). Les cantons déterminent pour leur territoire les conditions de la forme publique et les règles à respecter lors de l’établissement de ces actes. La pratique notariale est soumise au contrôle cantonal. En Suisse, il existe trois formes différentes de notariat : le notariat indépendant (par exemple dans les cantons de Berne, Genève, Bâle-Ville, Tessin, Neuchâtel), le notariat officiel (par exemple dans le canton de Zurich) et le notariat mixte (par exemple dans le canton de Soleure).

• Frais de notaire

Des honoraires d’environ 0,7 % perçus par le notaire pour l’exécution de son travail. Les coûts comprennent les taxes, les droits, les photocopies, les timbres et divers frais de téléphone. Plus la valeur du bien est élevée, plus le pourcentage des frais de notaire est faible.

Selon l’article 216 du Code des engagements et des codes, la vente d’un bien immobilier n’est valable que si elle est effectuée en vertu d’un contrat de fiducie. Comme ce formulaire est réservé aux notaires, cela signifie qu’une personne ou une société ne peut pas acheter un bien immobilier sans passer par un notaire. Le choix du notaire est essentiellement laissé à l’acheteur. Il s’agit d’une pratique constante, d’une coutume, qui n’est toutefois pas inscrite dans une loi. Les exceptions sont donc possibles, voire fréquentes, et il faut reconnaître que les constructeurs jouent un rôle croissant dans le choix du notaire, de sorte que celui-ci est parfois imposé aux acheteurs et non l’inverse. Il convient de noter que la loi exige une forme contraignante pour protéger les parties au contrat. En effet, le notaire est le tiers responsable de la protection du vendeur et de l’acheteur, et il doit donc trouver une solution qui satisfasse pleinement les deux parties. Afin de rédiger le contrat de vente, le notaire doit d’abord recueillir les références personnelles de l’acheteur et du vendeur et obtenir un « état descriptif » du bien à vendre. Il s’agit d’une sorte de carte d’identité pour le notaire, contenant des informations sur les servitudes, les charges foncières et autres notes relatives à la propriété.

• Cédule hypothécaire

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier, vous devez payer un supplément pour l’hypothèque. Il s’agit principalement d’une garantie de la banque : si, à un moment donné, vous n’êtes pas en mesure de payer vos factures, la banque peut mettre votre bien en gage. Cette hypothèque doit également être enregistrée au registre foncier, ce qui entraîne des coûts. Ces coûts se situent généralement entre 0,1 et 0,3 % de la dette hypothécaire. Pour plus d’informations, veuillez contacter directement le bureau du registre foncier. Veuillez noter que les coûts mentionnés jusqu’à présent sont partagés entre le vendeur et l’acheteur. Toutefois, l’établissement d’un plan hypothécaire relève de la seule responsabilité de l’acheteur. Par conséquent, vous devez vérifier auprès du vendeur si un billet à ordre existant peut être accepté.

• Impôt sur les gains immobiliers

Nous avons déjà vu que les acheteurs de biens immobiliers doivent faire face à un certain nombre de coûts supplémentaires. Il y a toutefois un petit réconfort : les acheteurs ne doivent pas payer la taxe ad valorem. Dans le cas de la vente d’un bien immobilier, cette taxe est payée en totalité par le vendeur. Cependant, il est important de savoir comment il est calculé : il est basé sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Plus la valeur de la propriété a augmenté depuis l’achat, plus la taxe ad valorem est élevée. Toutefois, certains investissements peuvent encore être déductibles. En tout état de cause, cet article ne s’applique pas à vous tant que vous n’avez pas vendu votre logement.

Quelle est la procédure à suivre d’achat d’un bien immobilier ?

• Faites évaluer la propriété au juste prix

La première étape de la vente de votre propriété consiste à trouver une agence immobilière professionnelle, réputée et compétente dans votre région pour effectuer une évaluation approfondie de votre propriété au juste prix du marché.

Avec un prix juste qui reflète la valeur réelle du marché, vous pouvez accélérer le processus de vente et attirer des acheteurs sérieux et qualifiés, ce qui vous fera gagner du temps et des efforts.

Pour vous aider à choisir le partenaire immobilier idéal pour la vente de votre appartement ou de votre maison, vous pouvez utiliser notre outil pour faire estimer votre bien dans votre région de Suisse romande.

L’objectif est de vous simplifier la vie et de vous mettre en relation facilement et rapidement avec les partenaires immobiliers idéaux pour votre situation. Vous serez alors en mesure d’élaborer la meilleure stratégie de vente pour augmenter la valeur de votre propriété et la vendre dans les meilleures conditions.

• Financement de l’acheteur :
  • Obtenir le financement
  • Revenus suffisants pour couvrir la dette hypothécaire

Pour acheter une maison en Suisse, et obtenir du financement (premier critère) vous devez disposer d’au moins 20 % de fonds propres.

Cela signifie qu’un montant minimum de 200 000 CHF est nécessaire pour acheter un bien d’une valeur de 1 000 000 CHF.

Il est à noter que 50% du capital peut provenir de la caisse de pension de l’acquéreur (2ème pilier, 3ème pilier). Dans le cas ci-dessus, cela signifie que l’acheteur doit disposer d’au moins 100 000 CHF en espèces et d’au plus 100 000 CHF provenant de sa caisse de pension.

 

Le deuxième critère d’analyse pour l’octroi d’une hypothèque en Suisse est l’évaluation du revenu de l’acheteur.

Pour avoir droit à un prêt hypothécaire, vous devez avoir un revenu suffisant pour payer le prêt.

Pour calculer les rendements, la banque prend en compte les taux d’intérêt théoriques (supérieurs à la moyenne actuelle du marché). Sur cette base, la banque peut évaluer si l’acheteur a la solidité financière nécessaire pour assumer la dette dans la mesure souhaitée.

• Signature du contrat de vente chez un notaire

Une fois que l’acheteur a reçu l’engagement de financement de la banque, il est nécessaire de se rendre chez le notaire pour signer le contrat de vente définitif. Seul le notaire peut vérifier l’authenticité des transactions immobilières en Suisse. Après avoir signé le contrat d’achat, l’acheteur devient le propriétaire du bien.

• Les taxes ou la fiscalité

La plupart des cantons prélèvent un impôt sur les mutations immobilières lors de l’achat d’un bien immobilier. Dans certains cantons, cette taxe est perçue par les communes.